1、审查经纪公司和相关资料。首先,委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
2、明确各种税费如何分担。根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。
3、中介费的支付期限及标准。在居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。
房屋买卖合同的签订最常见于二手房市场,而在二手房市场中,中介把握着最新最全的房源信息,其所占据的地位是不容忽视,当委托方与中介有签订居间协议时,即使房屋买卖协议不成功,委托方按照规定需要支付相应的费用给中介方,有时候,在房屋买卖合同签订不成功时,委托方并不愿意支付相关费用给中介。
一、买二手房需要注意的问题有哪些
买二手房需要注意的问题有:
1、选择房产中介公司,选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房产中介公司;
2、中介公司审核业主身份证和房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并保留备案;
3、房屋验证核实后,交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议;
4、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。
《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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买房子的时候和中介签订合同中介签订房屋买卖协议有无漏洞安徽在线咨询 2022-06-171、可以要求卖方签订补充协议,将户口问题作相应的约定; 2、如果卖方拒绝签订补充协议,则以迁移户口是其房屋买卖合同附随义务为理由,要求将其户口迁移新版合同还明确指出,“根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%” 此次特别在新版合同强调的佣金标准,实际上是重申物价局对中介
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买房需要注意什么在签订房屋中介的合同时江苏在线咨询 2022-04-20买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么 买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点: 第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活
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