二手房发现重大瑕疵怎么办-法师兄

二手房发现重大瑕疵怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 11:33:48 278 人看过

一、二手房发现重大瑕疵怎么办

在购置房产的过程中，如果买方发现所购买的房屋存在着严重的质量缺陷，这些质量问题可能对居住者的人身安全构成直接威胁，那么，他们有权选择依法解除已经缔结的房屋买卖合同。

依据我们国家现行的《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规的规定，任何一个从事房地产买卖交易的卖方都应当对其所出售的房屋这种买卖标的物，向买方承担起质量瑕疵担保的法律责任。

然而，如果卖方故意隐瞒了房屋的质量瑕疵，那么他将必须为自己的行为付出相应的代价，即承担赔偿责任；反之，如果卖方已经如实告知了房屋的质量瑕疵或者买方在知晓瑕疵后并未提出异议，那么卖方便无需为此承担任何法律责任。

《民法典》第六百十条

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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