无处分权人转让不动产的问题-法师兄

无处分权人转让不动产的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 15:21:38 424 人看过

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

(2)以合理的价格转让；

(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

一、夫妻共同财产一方有权单独处理吗

有的。夫妻对共同财产，有平等的处理权。因此日常生活需要而处理共同财产的行为有效。但是处分共有的重大的不动产的，应当经夫妻双方一致同意才可以。一方未经另一方同意将不动产或者动产转让给受让人，另一方有权追回。

二、什么叫善意取得制度

善意取得制度是指无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。善意取得制度在商品交易在更广泛的领域中进行，能够均衡所有权人和善意受让人利益。善意取得制度有关于赃物是否适用善意取得和关于不动产是否适用善意取得这两方面的研究

三、善意取得的构成要件是什么

善意取得的构成要件如下：

1、出让人无权处分；

2、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

3、以合理的价格转让；

4、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

善意取得，又称即时取得或即时时效，指财产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。

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