无处分权人转让不动产的问题-法师兄

无处分权人转让不动产的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 15:21:38 424 人看过

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

(2)以合理的价格转让；

(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

一、夫妻共同财产一方有权单独处理吗

有的。夫妻对共同财产，有平等的处理权。因此日常生活需要而处理共同财产的行为有效。但是处分共有的重大的不动产的，应当经夫妻双方一致同意才可以。一方未经另一方同意将不动产或者动产转让给受让人，另一方有权追回。

二、什么叫善意取得制度

善意取得制度是指无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。善意取得制度在商品交易在更广泛的领域中进行，能够均衡所有权人和善意受让人利益。善意取得制度有关于赃物是否适用善意取得和关于不动产是否适用善意取得这两方面的研究

三、善意取得的构成要件是什么

善意取得的构成要件如下：

1、出让人无权处分；

2、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

3、以合理的价格转让；

4、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

善意取得，又称即时取得或即时时效，指财产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。

善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

股权转让
股权转让规定下，房产的处理问题

股权转让时公司名下房产不可处理。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司名下的房产股东无权处分，股东不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益，不得滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失。股权转让后未分配利润如何处理股权转让后未分配利润如何处理一般双方应在转让前进行约定，如果未进行约定的可以协商处理。股权转让完成后，目标公司应当注销原股东的出资证明书，给新加入股东签发出资证明书，并需要修改公司章程和股东名册中有关股东的姓名、住处、出资额等。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

2023-07-03

52人看过
股权转让
股权转让问题股权转让无效的条件有哪些

股权转让无效的条件有：1、股东私自向股东以外的人转让股权，没有经其他股东过半数同意；2、股权转让违反法律或公司章程规定。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。国有股权转让问题研究（二）国有股权转让中存在的问题目前我国1200多家上市公司中近80％是国有控股公司，国有资产总权益的1／3和总利润的1／4集中在上市公司，国有股的转让对证券市场的良性发展和整个国民经济发展都具有重大意义。从已发生国有股权转让的案例来看，还存在诸多问题，而这些正是需要被我们认识和加以改善的方面。第一，国有股权转让政策不稳定，转让程序不明确，使国有股转让通道不畅，影响上市公司重组，由于国有股权的转让，涉及国有资产的转移，稍有不慎，导致国有资产流失，后果十分严重，因此国有股权管理部门对转让国有股权的批准十分慎重，

2023-08-11

207人看过
转让合同
无偿转让股权纳税问题怎么处理

一、股权可以无偿转让吗？该如何纳税呢？股权无偿转让是可以的，但要缴纳相关的税并进行工商变更手续。股东可以签订无偿股权转让协议，还可以签订有偿股权转让协议，由于大多数纳税人和扣缴义务人对个人股权转让的税收政策还比较陌生，现就个人股权转让需注意的几点来具体分析一下。1、纳税人及扣缴义务人在股权转让交易中，转让方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务。2、纳税地点，个人股东股权转让所得个人所得税以发生股权变更企业所在地税务机关为主管税务机关。纳税人或扣缴义务人应到主管税务机关办理纳税申报和税款入库手续。3、个人股权转让应纳税额的计算，《个人所得税法》及其实施细则规定，个人转让股权的所得属于财产转让所得项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人所得税，按次征收。具体计算方法为：4、股权转让所得应纳个人所得税=(股权转让收入

2023-04-07

125人看过
房产证
无产权证书的不动产能否转让

无产权证书的不动产不能转让。我国实行不动产统一登记制度，产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，尚未取得产权证书的不动产存在没有产权证明的障碍，不得公开上市转让。一、房产证和不动产证哪个好不动产证比房产证要好。现在的不动产证上，除了有权利人、共有情况等，那么还有原来房产证内容之外，还重新增加了不动产单元号、使用期限等内容。而且，不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。（一）、房产证换不动产证的流程如下：1、准备材料。不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证，维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面

2023-06-29

455人看过

不良资产
有效性问题：不良资产债权转让

就不良资产进行债权转让是无效的，不得转让债权的情形包括有：根据债权性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让的等。同时我国《民法典》规定，当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。不良资产债权转让法院如何判决1、确定拟处置标的、处置公示。拟处置标的可以是一户债权，也可以是几户债权。后者就是组包了。资产管理公司有时是根据资产特点主动组包并进行招商，但大多数情况下是根据客户提出的需求确定处置标的。因为要处置的资产很多，没人提出购买的话，一般先放置在那里。处置标的确定后，绝大多数项目需要进行处置公示——报纸上和资产管理公司的网站上。2、进行尽职调查。除损失类债权或能够回收本金的债权，其他债权基本上要进行评估。企业不配合评估或财务制度不健全的，评估前还要请律师进行财产调查；法律关系复杂的，请律师出具意见。3、谈判。评估结果是债权定价的重要参考依据。一般情况下，评估结果出来

2023-07-06

69人看过
不可抗力
无偿转让无限上市股权的纳税问题

无偿转让股权需要缴纳企业所得税。首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认。标准版股权无偿转让（赠与）协议范本＜p＞转让方（甲方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞受让方（乙方）：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞甲乙双方经过友好协商，就甲方持有的＿＿＿＿＿＿＿＿有限责任公司股权转让给乙方持有的相关事宜，达成如下协议，以资信守：＜／p＞＜p＞1、甲方转让给乙方＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司的＿＿＿＿＿＿＿＿％股权，乙方同意接受。＜／p＞＜p＞2、由甲方在本协议签署前办理或提供本次股权转让所需的原公司股东同意本次股权转让的决议等文件。＜／p＞＜p＞3、股权转让价格及支付方式、支付期限＜／p＞＜p＞本次股权转让为：无偿转让（即赠与）。

2023-07-13

384人看过
法律综合知识
股权转让涉税问题的案例分析

一、初露端倪2010年6月，N市国家税务局通过跟踪外经贸部门对外发布的股权转让信息，敏感地“嗅出”了里面的税务风险。顺着外经贸部门这条线，该局成立了核查小组，专门评估辖区内所有涉及股权转让的企业。由于股权转让业务性很强，核查小组根据掌握的资料，在评估的第一家涉及股权转让的企业就发现了问题。R集团控股有限公司，注册地在英属维尔京群岛。A公司是R集团旗下企业，于2004年4月在N市成立，是R集团的重要垂赢一体化生产基地之一。B公司也是R集团旗下企业，于2007年2月成立，是R集团新的重要生产基地之一，其在R集团今后的集团战略中具有重要地位。R集团投资3230．8万美元，占B公司78．8％的股权；投资1110万美元，占A公司74％的股权。2009年11月2日，R集团将在A公司的股权以1109．9985万美元的价格转让给B公司，另实收资本不足部分0．0015万美元由B公司补足。受让方于2010年3

2023-12-14

63人看过
共有
业主共有部分权利的转让问题

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的共有权，以及对共有部分的共同管理的权利。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主共有的物业财产业主共有物权是指全部业主专有物

2023-07-18

153人看过

印花税
如何避免不动产转让印花税问题

不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。期房如何转让那么，期房可以转让吗？根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。然而，期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同

2023-07-07

253人看过
股权转让
如何分析资产转让与股权转让中税收差异问题

企业并购中有一个比较常见的选择，资产转让和股权转让，两者适用的税务政策不同，导致的应税负担差异很大。因此，并购双方在进行方案决策时，有必要分析比较不同方案下的税收负担成本，对方案的优劣进行判断取舍，达到转让双方共赢的目的。一、资产转让与股权转让的具体内涵股权转让是股东将其对公司拥有的股权转让给受让人，由受让人继受取得股权而成为新股东的法律行为。可见，股权转让的主体是公司股东，客体是公司的股份或权益;转让股权时，涉及三个独立主体：即为被转让企业的股东(转让方)、被转让企业(客体)和受让企业(购买方)。相对于股权转让，资产转让是资产所有者将其拥有的资产转让给受让人的行为。所谓资产是指企业(包括公司，但不限于此)拥有的或控制的能以货币计量的经济资源，包括机器设备、现金、土地使用权、无形资产等。转让资产则仅涉及两个独立主体：转让资产的企业(转让方)与受让资产的企业(购买方)，与转让资产的企业股东没

2023-05-04

287人看过
股权转让
股权转让涉及的股利分配问题如何处理

股利分配纠纷源自股东的股利分配请求权。股利分配请求权是股东基于其公司股东的资格和地位而享有的请求公司向自己分配股利的权利。因而，股利分配请求权不能脱离股权而存在。而股利分配给付请求权则不同，它是请求公司给付已经股东会、股东大会决议确定的具体股利分配金额的权利，属于单纯的独立于股东权的债权。在股利分配给付纠纷中，法院不再对应否分配股利及如何分配的问题进行审查，而是直接根据股东会、股东大会分配方案确定的股利金额，按照债权关系进行处理。一、法律是怎么规定股东的分红权的股东分红权，指股东基于公司股东的资格和地位而享有的请求公司向自己分配股利的权利。股东行使该权须具备两个条件：一是从实体上公司需有实际可供分配的利润。二是从程序上公司的利润分配方案得到股东会或股东大会的通过。在以上两个条件未满足时，股东的盈余分配权尚只能是法律层面的期待权益。二、未分配利润怎么算未分配利润等于本年利润期末余额加上利润分

2023-06-19

146人看过
债权转让
债权转让的主体受让问题

债权受让主体资格问题与原债权银行政策性帐面剥离不良债权的单一性转让对象(四家国有商业银行对口向四家金融资产管理公司剥离)不同，不良资产的处置转让必须考虑到投资者的购买力及市场准入的需要问题：从国内市场上投资者主体上看，单纯的国有投资者多数自身都面临方方面面的问题，对市场准入的需求也并不突出;相反，随着国内市场民间资本的日益壮大，民间投资者(包括法人、自然人)的购买力大大增强，对一些国有领域的资产和经营具有较强的市场准入欲望;从国际市场上看，潜在的外商投资者更对不良资产的受让怀有浓厚的兴趣，其中不乏对国内市场准入和资本运作升值的动机。1、政府、民商事主体从2002年四家金融资产管理公司债权转让的情况上看，金融资产管理公司将不良资产单个或组合一次性卖断给地方政府的方式(也被称之为政府买断)成为不良债权境内转让的一个亮点。被各类媒体广泛关注的中国东方资产管理公司灌云不良债权整体打包转让项目以及随

2023-06-05

73人看过

股权转让
因继承、遗赠等产生的股权转让问题分析

股权,股东,公司,受让人,享有,财产问：因继承、遗赠、夫妻共同财产分割而产生股权转让问题时，受让人能否当然取得原股东在公司的法律地位?答：股东因其出资而对公司享有股权，股权由自益权和共益权组成。所谓自益权即股东专为自己的利益而行使的权利，主要包括投资收益权，剩余财产分配权等。共益权是指股东为自己利益的同时兼为公司的利益而行使的权利，主要包括提案权、表决权等。自益权的获得是股东的终极目的，是共益权的价值基础;共益权的行使是自益权顺利实现的手段，是自益权的实现保障，两者有机结合形成完整和谐的股权[3]。集合着自益权和共益权的股权作为一个有机整体，是股东基于出资丧失其对出资物的所有权而享有的参与公司管理并取得相应收益的权利。股东的股权虽为其个人合法财产，受让人却不能因其受让当然享有原股东对公司享有的股权。因为有限责任公司一定程度上为人合公司，股东间有高度的信赖关系，受让人可以享有单纯的财产权即自

2023-06-09

265人看过
法律综合知识
怎么处理债权人不同意债务转让的情况问题

一、怎么处理债权人不同意债务转让的情况问题处理债权人不同意债务转让的情况问题的方法是：债务人可以努力说服债权人，催告债权人在合理期限内予以同意。如果债权人仍然不同意的，则债务人不能转移其债务；如果债务人已经转移的，则转移行为对债权人无效。《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。二、债务转让的条件债务转让的条件：1．债务转让必须是有效的债务，债务有效存在是债务转让的前提；2．债务转让中，被转让的债务必须具有可移转性；3．第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意；4．债务转让必须经债权人同意。《中华人民共和国民法典》第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。三、债务转移和债务加

2023-09-23

250人看过