房屋抵押手续全解析-法师兄

房屋抵押手续全解析

来源：互联网时间： 2023-07-08 09:32:37 115 人看过

办房屋抵押手续，一般有四个步骤，具体如下：1、办理房屋抵押手续的双方当事人首先需要确认房屋没有办理过抵押登记；2、办理房屋抵押手续的当事人需要先提交银行所需要的资料；3、银行会审查申请人先递交的资料，审查通过后，银行会指派评估公司对房屋进行评估；4、银行放款到借款人指定的银行帐户。通常情况下，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

房屋抵押逾期后该如何办

房屋抵押逾期后的处理方法：

1、申请延期只是暂时不还款，可以和贷款机构协商申请延期。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给一定期限的延期；

2、向亲戚朋友借钱，可以向亲戚朋友借钱偿还贷款，但必须做好借据，同意利息；

3、抵押品被拍卖无法偿还贷款，贷款机构可以拍卖抵押品，收益价格将优先偿还贷款本金和利息，剩余款项将返还。

《中华人民共和国道路交通安全法》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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房屋抵押未办理手续抵押担保无效。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。私下签订的未经房管局登记的房地产抵押合约无效，即使是在抵押人把房产证交给了债主的情况下也是无益的，这一点往往是最容易让人忽视的，尤其是在亲朋好友中，大家碍于情面，一般都省了到房管局办理抵押登记这一道手续，日后一旦出现纠纷，债权人将不能随意卖了房子填补损失，因此一旦遇到这种情况，一定要到房管局办理抵押登记手续。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当

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