全国范围内都在进行土地确权工作,而在农村,农户宅基地使用权的分配是遵循“一户一宅”的原则,也就是说是本村的一户人家只能申请一处宅基地,那如果多户的就难免确权不到,那确权不到的宅基地能用吗?用了会有什么后果?
1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。
2、无法转让。在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。
那么多余的宅基地就不能使用了吗?其实不然,由于现在农村实行的是一户一宅的原则和策略,每处宅基地对应的基本单位是一户,如果你有多处宅基地,那么需要提前分户。因为很多农村都是三代人在一个户口本上,一个户口本上满满当当十几口人。
所以,这样宅基地土地确权的时候,就可以每户确权一处宅基地,合理规避一户一宅确权的风险。
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