买房对于是否凶宅有知情权吗，买到凶宅如何维权-法师兄

买房对于是否凶宅有知情权吗，买到凶宅如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 03:02:43 370 人看过

“凶宅”房主没有告知义务，对于房屋内曾发生非正常死亡事件的信息是否属于房屋信息的一部分，目前在法律界存在争议。

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。

民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益的规定，尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。

所以，如果“凶宅”内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对“凶宅”有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。另外，如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。

买到“凶宅”如何维权

可以起诉退款。目前，我国法院对于此类买卖“凶宅”案件的处理方式相差较大，主要有以下几种处理结果：

1、驳回原告诉讼请求。房屋本身没有瑕疵，卖方未告知“凶宅”之情形不违反公序良俗。

2、支持原告退房的诉讼请求。根据人们的观念和风俗习惯，房内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的重大瑕疵。卖方不告知“凶宅”之情形构成欺诈，买方可撤销买卖合同。

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