房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定-法师兄

房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:11:12 125 人看过

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

房屋买卖合同无效的情形指哪些

房屋买卖合同无效的情形：

1、房地产分别转让，合同无效；

2、未办理登记过户手续，合同无效；

3、产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人；

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；

5、单位违反规定购房，合同无效；

6、买卖中存在欺诈行为，明显不公平，合同无效；

7、非法转让，合同无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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