买二手房交易风险详解-法师兄

买二手房交易风险详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:34:18 403 人看过

买二手房存在的交易风险

第一步，核查房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。

1、产权人信息

交定金前一定要核查房主信息，重点查看房主信息是否真实，比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致，也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;

共有产权人状况：产权证上如果有多名共有产权人，签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场，如果不能到现场，也必须提供经公证的委托书。

配偶是否同意出售：如果产权人已婚，还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件，以防万一。

房源现在状况：如果房源处于出租状态，还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。

房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态，应要求房主说明解押条件和解押时间，以确保交易按时完成。如被查封，不建议购买。

2、房源信息

商品房必须拿到房产证才能交易，然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间，年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房，需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意，才可出售。

第二步，确定时间

现在很多买二手房的人，是因为换房需求。时间在这里就很关键了，一定要给自己留足换房时间，免得毁约要承担违约金。

第三步，所有承诺都要写入合同

所有和房主谈好的事情，都必须写入合同，特别是一些重要信息，比如定金数额，首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。合同里写清楚了，即使走诉讼程序也不怕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

二手房买卖
二手房买卖：买受方如何避免交易风险？

首先，在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，因法律规定，买卖不破租赁，如果出售的房层处于出租状态，那么，即使购房房层的产权，买受人也不能马上使用。另外，实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有操音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷，因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出售方责任，一般应推定购买方在购买时是明知这些情况的。其次，对房地产的权利状况作一个全面了解，如权属是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类，因了除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件；土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权，如是国有划拔各地规定不同，有要求补交土地出让金的，有不要求的土地性质变更而可以过户的，如是集体土地使用权或是宅基地的就要小心了，现对集体土地的使用权控制很严，一般不允许转让。在了解房

2023-04-22

188人看过
法律综合知识
二手房交易风险有哪些，交易流程

二手房交易风险是产权是否清晰、土地的产权是否清晰、房屋是否转租、手续是否齐全。其交易流程是需要了解房屋的基本信息、表达意向、支付定金、签订买卖合同、缴纳相关税费。一、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1．房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2．土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。3．交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。4．房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。二、二手房交易流程二手房交易流程如下：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方

2022-07-31

452人看过
律师事务所
二手房交易的六大风险五招教你避免买房风险

中介欺上瞒下赚取差价，房屋产权不明上市交易，卖双方马虎签约陷入房产纠纷法律人士表示，在过去的一年中，以上三类事件引发的二手房官司最为普遍。除此之外，因为户口迁移以及贷款不成难退定金等房产纠纷也颇为常见。业内专家提醒二手房的买卖双方，价格因素固然重要，但中介陷阱、户籍问题、房屋权属等潜在问题更应引起重视。此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。对于打算购买二手房，或已经处于交易阶段的置业者来讲，二手房买卖存在哪些风险呢？该怎样规避？记者采访了多位熟悉二手房买卖的业内人士，请专家为置业者指点一二。风险一联合卖家赚取差价在买家、业主和中介机构这三方之中，中介对市场行情最为

2023-06-10

392人看过
要约
二手房交易有风险吗？买卖二手房需要注意什么？

二手房首次看房1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2.二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时应详细考察房屋的结构情况，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。3.物业情况要了解清楚，包括水、电、暖的费用收取情况，了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用，前业主相关物业费用是否无拖欠（包含水、电、暖等）。4.问清房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物质上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能即时入住的或使用的房产。5.如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。二手房交易1.查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成

2023-05-07

327人看过

合同风险
二手房交易当中有哪些风险,该怎么购买二手房

一、二手房交易当中有哪些风险1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。二、该怎么购买二手房1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒

2023-06-25

185人看过
购房合同
二手房交易中买家可能面临的风险

二手房交易买方的主要风险有：1、卖方未按约交房；2、卖方不协助办理过户登记；3、买卖交易无效；4、卖方配偶声称不知情；5、卖方不迁出户口。二手房交易卖方存在的法律风险有：1、买方延期付款；2、买方不能全额支付；3、房地产市场下行时，买方违约。二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式

2023-07-04

184人看过
定金
二手房交易风险：定金风险防范对策

二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违

2023-04-22

224人看过
房产交易
二手房交易资金托管规避交易风险

在二手房跳蚤市场办结的12单自由交易中，虽然委托该市场代办的业务有所不同，但都存在一个共同点，就是均委托了跳蚤市场办理二手房交易资金托管服务。由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因，通知当事人补件或不予办理登记，会造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺瞒买卖双方、暗箱操作，既收取买卖双方的佣金，又牟取房屋差价，侵害买卖双方的合法权益。为规避风险，保障二手房交易双方的合法权益，南京市房地产交易登记中心设立了二手房交易资金托管账户，按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务，避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷。据跳蚤市场经理樊某君介绍，二手房交易资金托管程序将分为三步走：1、交易双方交件、领取登记收据后，与南京市

2023-06-10

258人看过

二手房买卖
二手房交易的流程，二手房买卖过程中有哪些风险？

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同此环节的二手房买卖风险有：（1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;（2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;（3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼此环节的二手房买卖风险

2023-03-02

295人看过
合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过
优先购买权
勿陷入二手交易的圈套买二手房谨防3大风险

一、选择中介机构的风险目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者:1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；4、没有如实介绍商品房面积的含义；5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。二、房屋价格风险价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识:1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折

2023-06-10

236人看过
房屋买卖契约
二手车的交易流程详解

二手车的交易流程：1、到车管所或车管所驻二手车交易市场处办理上牌手续；2、工作人员将对车辆进行检查、扩号、拆牌和拍照，并支付扩号费；3、在检查记录表上收到车辆照片；4、检查违规行为后，持有相关证件和机动车登记、转让、注销登记表或者转入申请表和转让票到相关窗口办理，交付原车辆手续、车牌、选号、新驾驶本、税务登记证、新车牌；5、按照有关规定购买相应的保险。苏州二套房的交易流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过

2023-07-04

335人看过

二手房买卖
详细了解二手房交易过户流程

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二手房交易过户费谁出的法律依据二手房交易过户费谁出的法律依据如下：《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经

2023-07-08

455人看过
营业税
详解二手房交易所涉税费计算

在二手房交易过程中，购房者应该对二手房交易税费有所了解。本文介绍二手房交易详细税率和税费计算，目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。以下提供具体的计算方法：1.营业税即附加(税率5.6%)根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定，在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过五年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对超过5年(含五年)的情况下缴纳营业税首先要判定是否为普通住房。有以下三个标准，凡同时符合条件的，为普通住宅。A.住宅小区建筑面积率在1.0以上;B.单套建筑面积在144平方米以下;C.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。2.

2023-06-10

419人看过