房产中介费暗中坐地起价客户质疑其中猫腻

中介费坐地起价

针对客户反映的情况,记者从上海市房地产经纪行业协会了解到,目前上海房产中介费仍然按照分别向上家和下家各收取在房产交易中心登记成交价的1%,总计2%的标准执行。这一中介费收取标准是由物价局和房地局共同确定的。

但不少个人客户抱怨在实际中并非都按这一规定照办。客户刘女士对记者说,近日她看中了位于崮山路上的一套两室的房子,价格定在上家到手138万元,但中介费全部由她承担。但在她即将准备办理交易手续前,又冒出好几个下家竞价。中介暗示她如果想按原价拿下这套房子,只要将中介费率从2%提高到3%就可以帮她搞定。

记者走访了附近中原地产、21世纪不动产和合富置业等多家房产中介,业内人士表示中介费率其实并非固定在2%,而是可上可下。像去年成交低迷时,中介费率对折到1%的情况也很正常。但今年以来的情况完全相反,尤其从5月份以来,一套房子遭几家哄抢的情况屡有发生,于是中介费率也有出现水涨船高到3%的现象,但房产中介一般会以咨询或顾问等其他名目收取多涨的那部分中介费。

客户质疑中介猫腻

这算什么意思,成交价138万按2%算是2.76万,按3%算是4.14万,多涨了约1.4万。刘女士显然对中介费上涨颇不满意,并且还质疑中介在操作中是否有猫腻,故意找托哄抬房价以迫其就范。

中介想多赚点儿也很正常,毕竟这行也要看天吃饭。一家张杨路上中原地产门店的经理张先生表示,很难说中介费上涨是不是有人故意操纵的结果。买房人的心情可以理解,在房价不断上涨的情况下,费率再涨相当于中介费两次上涨,但中介费市场化也很正常。

一、二手房中介费是多少？

房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。因此，中介费并没有统一的标准，但有最高的限制，具体依各地各机构而异，只要双方协商一致即可。

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

至于中介费怎么支付，并没有明确规定。但应该注意以下问题：

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，如果是采用其他方式，消费者要特别注意正规性，小心被骗；

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。索要发票是以后维权的重要证据；

3、二手房中介费的收取没有成文规定，如果没有其他约定，应到有关部门进行办理。