期房首付多久后贷款-法师兄

期房首付多久后贷款

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 13:49:03 247 人看过

贷款办理依据合同约定的时间，一般不超过半年。办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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买房贷款首付需要多少?房贷首付可以贷款吗?通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价—客户贷款额贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢?买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房

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办理完首付审查无误即能签合同，购房者应当敦促售房者尽快签订房屋买卖合同，正常情况下应当先行签订合同而后支付首付。购房需要签订书面的房屋买卖合同、支付首付款，缴纳相关税费后办理房屋产权过户。一、没有签购房合同首付能退吗通常只能通过协商解决。只要没有签订合同，就不构成违约，但需要收据，通常可以退款。1、首付是购房时的第一笔预付款。一般来说，金额应该在总房价的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后，应立即退还首付款或冲抵房价；2、购房人原则上应在支付首付款后立即签订购房合同，但如果要求中途退房，开发商有权扣除购房人的部分违约金，因为购房人支付首付款时已形成房屋买卖行为。二、房子交完首付后悔怎么办1、一般在交纳完首付款后要签订购房合同，如果中途退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的。2、支付首付款后，不购买房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但房地产开发企业未签订书面协议收取订金的

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关于延期期限，并无确定的最大值，但必须要明确的是，如果延期并非由不可抗力因素所致，那么在约定的交房日期之后，便应立即启动违约责任的计算。若逾期时长超过三个月，则买方当事人享有法定权利解除该房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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贷款买房应该付多少首付，贷款买房付首付注意事项有哪些

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成

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买房多付首付还是多贷款要根据贷款人的经济情况和需求来确定，两种情况各有优势。如果客户有一定经济基础，可以选择多交首付，如此一来，贷款金额减少，贷款将更容易通过审批一些，之后还款负担也会相应减轻，承担的利息也会较少。当然，如果客户经济收入一般，无法支付太多首付，那也可以选择按规定的最低首付比例来支付首付款，然后多申请贷款金额，至于最终能否通过审批，就得看银行综合评估结果了。买房首付多少根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：1、买首套房首付价格若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房，

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2023-06-19

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一、贷款买房首付后能退房吗虽然该房产交易契约已被签署生效，但若需收回购置的住宅，那么双方务必进行友好且谨慎的商议，并按照相应约定满足一定数额的赔偿要求。作为购房行为中的一环，购房者在付出定金时，应签署完整的购房契约并遵守相关贷款程序与规定。然而值得注意的是，房屋买卖契约本身也是契约的一种形态，根据我国现行的法律法规，对契约条款的调整通常会遵循“约定优先于法定”这一原则。因此，当出现开发商与购房者在事先约定的解除契约事宜时，购房者便可依照约定执行解除契约流程。倘若并未有此类约定，且具备下列任一条件，购房者仍然有权要求终止交易：1．延迟交房问题较为严重。具体而言，当约定的交房日期到来之后，开发商并未能提供有效的入住通知，即视为延迟交房。针对此种现象，一般业界交涉中约定可以退还房间的延迟交付期限介乎30至90日之间。如若超过这一期限，开发商仍不能履行相关义务，购房者不仅有权请求开发商退还所购房屋

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