一、设备租赁合同要怎么样写有效？

设备租赁合同的主要条款如下：

第一，设备租赁合同要明确设备的信息。例如设备的种类，型号，规格，数量，颜色。

第二，设备租赁合同要明确租金的计算方法，租金的支付方式，租金的支付期限。

第三，应当明确设备的交付租赁的期限，设备的质量标准，租赁的期限，归还的期限。

第四，应当明确在租赁过程之中双方的权利义务，例如承租方需要妥善的保管使用。

第五，应当明确承租方是否有权利将设备进行再次转租或者出借给他人使用，

第六应当明确租赁的用途。

第七，应当明确双方产生争议的解决方式。

二、房屋租赁合同要怎么样备案？

（一）合同登记备案程序依照法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，

需要的文件包括：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书；

（3）当事人的合法证件；

（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

（二）当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。

三、租赁合同纠纷属于什么案件？

租赁合同纠纷属于民事案件，由民商法领域调整。如合同当事人双方发生纠纷，可以进行协商调解，如协商不成，可以向法院起诉。大部分的租赁合同诉讼是由出租方提起，因为承租方确实无力支付租金或者在诉讼前会采取拒付租金的方式试图让自己的要求得到满足。同样在大部分租赁合同纠纷中，承租人都会提起反诉，要求出租方承担违约责任或者赔偿损失。

出租方的违约情形主要有：提供的租赁物违法（属于违章建筑）或者不符合合同约定的目的（不符合商业用途，办不了营业执照）；一房二租；无故提前解约。承租方的违约情形主要有：未按照约定支付租金（无论理由是否合法合理）；违反约定装修、改建；转租等。

设备租赁合同的内容不能违反法律规定，能够表达双方的真实意义，在租房的时候，除了要与房东签订房屋租赁合同之外，还需要在合同签订完成之后，到当地的房管局进行备案。办理备案时，需要携带房屋租赁合同，房屋产权所有证，当事人的合法证件。