面对房地产这一特殊商品，品牌会有怎样的价值？换言之，目前人们是否在购买“品牌”和“品牌”？目前，人们在买房时，没有人把品牌放在首位。联合国工业计划署的一份有关资料显示，不到3%的名牌产品占总销售额的50%左右。对人们来说，品牌价值是指那些人们经常使用和消费的日用品；房地产需要支付大量的购房款，有时甚至还要向银行借钱。如此特殊的产品，能不能像**可乐，主场在哪里？现在人们住的房子不是“名牌”吗？中科院心理研究所的马*超教授不久前告诉记者：目前人们在买房时，没有人把品牌放在第一位。北京市统计局的调查显示，截至今年6月底，北京商品房空置面积为710.1万平方米。据相关专家分析，一方面，居民对房价的承受能力有限，4000元以上的中档商品房空置较多；另一方面，1万元左右的别墅公寓、写字楼、商业营业用房严重滞销。究其原因，主要是北京居民收入承受能力与房价水平存在较大差距。2001年，北京市人均可支配收入为11600元，商品房均价为4716元/平方米。北京人的收入是全国的1.7倍，房价是全国的2.3倍。也就是说，房价仍然是人们购房时首先要考虑的因素。因此，房地产无论走到哪里，都需要很长时间才能形成一个主场。一些准备买房的购房者肯定告诉记者，品牌产品肯定不错，但目前他们没有实力考虑购买品牌项目，而价格是关键。为了打造一个品牌，我们必须首先了解买家的需求。虽然目前人们在购房时并没有把品牌放在第一位，但马超教授表示，这并不意味着房地产品牌没有价值，也不意味着人们的购房与品牌无关。品牌意味着质量和保证。无论是购房者还是开发商都会越来越重视品牌。房地产品牌当然有价值，而且会越来越有价值。马云说，问题是房地产品牌一定要做强，所以要把握购房者的需求，准确定位。但目前的市场情况是：一方面高端住宅供大于求，市场不畅，出现严重过剩；另一方面，老百姓无房可买。低价房或经济适用房要么排队等候，要么“有价无市”；商品房超过了低收入家庭的有效购买力，庞大的住宅消费群体被排除在市场之外。然而，一些已开发的低价商品房却不重视建设高品质的房子，因为它们容易低价出售。到目前为止，还没有一个质优价廉的热门房地产品牌。中低收入家庭是普通住房的主要消费群体，占城市人口的绝大多数。大力发展经济适用房和高品质的大众化优质住房，已成为中低收入家庭的愿望。北京师范大学艺术与传媒学院副教授于丹表示：中国大部分品牌缺乏可持续增长的能力，这值得房地产开发商理性思考。这也是目前品牌空白的关键所在。与北方市场相比，南方房地产市场相对成熟，其中有**地产、**地产等众多品牌产品，人们对其认知度较高。在正常运营的14200家房地产企业中，部分企业正在实施品牌战略。然而，真正能用品牌扩大企业知名度，让购买者享受实惠的还是少数。近年来，随着房地产业市场化程度的不断提高，房地产品牌竞争看似激烈，但在实际操作中，却多是噱头。相当多的开发企业品牌意识薄弱。中国房地产协会副会长苏萌表示，这与我国房地产开发缺乏规模经营有关。许多小企业根本没有创造品牌的能力。项目开发完成后，不仅找不到人，有的公司也被取消了。居民们说他们“赚钱然后逃跑”。一些开发公司声称“只做产品，不做品牌”，但实际上他们没有能力做品牌产品。针对一些房地产开发商在一两个项目之后继续简单地克隆自己的产品的情况，于丹教授强调：“这样的品牌没有竞争力。房地产品牌一定要有一定的市场创造力，还要经过市场的修正和时间的考验。”