房产证写父子的弊端如下:
1、如果夫妻离婚,孩子未成年,此套房子不属于夫妻两共同财产。
2、孩子成年,再购置新房。因为孩子名下有房,再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来,还有其他一些额外税务。
3、孩子名下房产面积过大,需要付房产税。
4、房屋产权可能被子女配偶继承。
5、房产证上加子女名字,房产转让抵押就会很麻烦。
另外,出售房产的款项只能用来抚养未成年人。
父子房产证更名费用是多少
房产证更名费用没有全国统一的规定,需要根据当地房管局的收费标准执行。父子房产证过户的方式有三种,包括捐赠、买卖和继承。所以,理所当然的事,父子房产证更名的相关费用也应该是这三种。如果采取父亲采用捐赠方式把房子过户给儿子的话,需要缴纳的费用就包括契税、勘测费、公证费等等,同时,如果房子以后在转卖的时候,还需要缴纳个人所得税。而如果采取买卖方式把房子过户给儿子的话,如果是在新的国五条出台之前,需要缴纳则包括契税、勘测费等等意外,如果房子是在五年以内的话,还需要缴纳一定数量的营业税,如果五年以上的话就无需缴纳营业税。但是由于新的国五条的出台,二手房购买卖方需要缴纳所得额百分之二十的所得税,就说明买卖成本相当于又增加了一定的税额。而在以后儿子想要转卖房子的时候,仍然需要缴纳百分之二十的个人所得税。所以,在新的国五条出台以后,不出意外的话,父子房产证最好采用赠与的方式。不仅能够节省费用,也更为方便一些。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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房产证写子女名的弊端有哪些澳门在线咨询 2023-05-26房产登记在子女名下的弊端: 1、房屋出售或转让不方便 出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。 子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此,我们可以讲,父母可以给子女买房子,但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。 2、房子可能被孩子配偶继承 如果孩
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