谁负责承租人的装修费？承租人能否要求出租人赔偿装修费-法师兄

谁负责承租人的装修费？承租人能否要求出租人赔偿装修费

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:23:54 170 人看过

1。如双方在合同中约定由谁承担特殊修理费用，则按约定执行。（1）出租人不同意装修的，承租人装修行为未经出租人同意的，装修费用由承租人自行承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。（二）出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修、修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。承租人能否要求出租人赔偿装修费。但合同终止时，一般装修不能拆除和带走，因此对于这种损失，承租人可以要求出租人赔偿装修款。以下是根据不同情况具体分析：

1、合同正常终止

在这种情况下，装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时，装修利益穷竭是承租人应当承担的风险，与出租人无关。此时，承租人会要求返还装修利息，法律不予支持。（1）因承租人违约而提前终止的，出租人将获得装修价值，承租人的损失不予赔偿。（二）承租人违约因出租人违约而提前解除合同的，不能拆除的装修归出租人所有，但出租人应当对承租人遭受的实际损失给予货币赔偿。出租人不同意装修的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果出租人不要求恢复原状，承租人就不能要求出租人赔偿装修造成的利益损失。在此基础上，本文对租户装修的相关内容进行了梳理。由此可见，承租人对装修费用的承担和装修费用的补偿需要根据不同情况进行分析，所涉及的问题比较复杂。如果处理不当，不仅可能承担不必要的费用，还需要赔偿对方的损失。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。

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1、如果双方有约定，在合同中对装修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照合同约定执行。2、双方没有约定的，如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。3、法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十一条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。一、合同解除时，装饰装修如何处理1、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

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