1、五证两书是指什么？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。第二本书是《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。二是购房时如何查验开发商的五证？房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

大多数购房者都记不清“五证”的名称和发证机关。事实上，他们不必记得那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。第三，买房查两本书要注意什么？

买房后，需要核对或核对“两本书”。这两本书是什么？这两本书是开发商在竣工验收后通知购房人入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，另一份是住宅使用说明书。住宅质量保证通常包括经工程质量监督部门审核的登记、在使用寿命期内承担的保修责任、正常使用的各种构件的保修期，如防水三年、墙体、管道渗漏一年等，墙面抹灰脱落一年，大面积打磨一年，包括冷暖系统等设备、卫生洁具、开关等。其他零部件的保修时间可由房地产开发商和用户约定。

住宅建筑说明书一般应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修注意事项、给排水、用电、燃气灶、消防等设施的说明，以及使用说明门窗类型、配电负荷、承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明什么。如果制造商另有手册，则应附在住宅用户手册之后。

也就是说，一份完整的房屋法律文书，在购房过程中要核对五证，收房时要有两本书。还有更重要的是房产证，拿到房产证，整个房子的所有法律文件都应该算齐全。

另外，在审核中，要注意“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位一致，用地范围和销售范围是否包括您购买的房屋。目前，部分开发商已取得临时用地许可证，这意味着开发商尚未缴纳全部土地出让金。在《商品房内/外预售/销售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，我们应该关注您购买的房子是否在售前/售中。第四，买房时除了审核五证两册外，还应该注意些什么。根据自己的收入、支出等实际情况确定自己的财产。从自己的实际情况出发，做好规划，其实满足基本生活需求是好的，避免不必要的额外负担。（2）首付的累积。一是设定目标，为实现这一目标，合理分配收入。每月拿出一部分固定的资金，制定一个固定的计划。因为如果实行定期定额的强制储蓄计划，每个月都要提出一笔固定的资金，这就意味着可用资金必须减少，消费才能更加理性。（3）学习买房常识。因为涉及的房屋数量巨大，购买它是一种比较专业的行为。目前，国内房地产市场还没有为个人购房者培养出专业的房屋中介。因此，买房前一定要学习一些房地产的基本知识。（四）购房范围的选择。选择适合自己的楼盘，面积小，首付少，总价底的楼盘适合年轻人。建议购买市中心的二手小房子或新开的小房子。二手小房子的优势是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠。此外，还要考虑出行和交通问题，尽量选择远离工作单位或商业区的建筑，以节省出行时间和成本。