1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房)；

2、借款方必须以所购房产作抵押；

3、贷款对象是购买产权房的个人购房者；

4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；

5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

商业贷款买房流程

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证

2.户口簿

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证

5.学历证书

6.单位法人或私营企业营业执照副本

7.职业收入证明、兼职收入证明

8.《本市内销商品房预售契约(买卖合同)》

9.首付款凭证

10.《外省市个人在当地购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五步：律师审核资料，转交银行

第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步：贷款申请人按月还款

房地产开发商合作的个人住房商业性贷款，如果您购买的住房属于房地产开发商与建-行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。

商业贷款买房的条件

1.具有城镇常住户口。

2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.具有购买住房的合同或协议；

4.具有20%以上的自筹资金；

5.同意办理所购住房的抵押和保险；

6.愿意提供相关的材料和证明；

什么是商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建-行、农-行。申请贷款手续也基本一致。