我们可以达成协议解除合同吗-法师兄

我们可以达成协议解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:01:54 90 人看过

显然是不可以的，但我们在特定情况下是具有解除权的，我们常说的合同解除其实有三类：

一是协议解除，是指在合同成立后，未履行或未完全履行前，当事人协议解除合同，使合同效力消灭;

二是约定解除，是指当事人在合同中约定解除权成立的条件，在合同履行完毕之前约定解除权条件成就的，由解除权人通过行使解除权使合同消灭的一种合同解除方式;

三是法定解除，指在合同成立之后，没有履行或履行完毕以前，当事人一方通过行使法定解除权而使合同消灭的行为。

一、开发商违约退房怎么赔偿

开发商违约退房赔偿标准如下：

1、开发商违约请求购房者退房的，如有约定的补偿标准的话，就按照购房时签订的合同上的补偿标准来处理；

2、如买卖双方没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还，合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

二、所以合同解除权因为何而消灭

权利因主张而成就，因放弃而消灭，合同解除权同样如此。主要有以下四种情形：1、双方当事人对合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭;

2、双方未约定解除权行使期限，经对方催告后权利人未在合理期限内行使解除权，解除权消灭;3、双方未约定解除权行使期限，对方亦未催告的，权利人未在合理期限内主张解除权的，解除权消灭，该合理期限一般掌握在一年;4、由于未按时支付租金而使出租人具有合同解除权，但承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭。

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