以下情形购房者可以要回定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以要回双倍。

为购房者的提示

1、不要贪便宜购买小产权房屋，

小产权房屋不仅单指农村集体建设的无法办理房屋产权证的房屋，还包括不予许对外公开销售的单位集资房、福利房、拆迁安置房等五证不齐全的房屋。

小产权房屋价格虽然只有正规商品房的1／3左右，性价比极高，但小产权房屋存在严重的风险，一没有产权保证，国土资源部和住建部三令五申禁止建设和出售小产权房屋，目前小产权房屋是无法办理房屋权属证明的，面临拆迁时您的权益难以保障；二与户籍制度没有衔接，目前无法办理户籍迁移手续，即使与学校一墙之隔，在您的孩子户口不属于该学区时，孩子入学手续、学籍的办理困难重重；三未纳入市政规划，水、电、汽、暖、交通、医疗等公共资源的分配没有保障。四小产权房屋无法办理银行按揭，虽然有部分小产权房屋也打出分期付款的幌子，但合同内一般约定2－3年内付清全款，这对于计划按揭的购房者无疑是难以承受的。

2、如何区分小产权房屋与商品房

正规商品房具有的五证，是指房地产开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者判断房屋是否五证齐全，并不需要审核五证，只要审核《商品房预售许可证》与《营业执照》、出售房屋相符即可，因为开放商在办理完前四证的基础上，才可以申领《商品房预售许可证》。

3、购房的应付款项及付款期限应明确了解

购房要支付的费用，不仅是房屋单价乘以面积所得的购房款，还包括：契税、房屋买卖交易手续费、公共维修基金、房屋所有权登记费等费用，办理按揭的还需他项权证抵押登记费等，且首套房和第二套房享受不同的首付比例等，很多项目在商品房购房合同中并不列明，购房者应咨询专业人事做到心中有数，防止因准备不足，无法按约付款，导致违约造成损失。

4、应与开放商签订正规的商品房买卖合同

双方达成购买意向时，应与开放商签订正规的商品房买卖合同，付款要求对方出具正式收据。购房意向书等合同，并不是正规商品房买卖合同，难以用于办理房屋产权登记。签订正规商品房买卖合同后，还要督促开发商办理商品房买卖合同备案，最好是办理网上备案（俗称网签），便于查询，这样开发商才不能将您中意的房子一房二卖，也便于您办理房屋的银行按揭手续。

这只是购房的部分注意事项，欲获得更详尽的指导，建议咨询专业律师，

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。