新规回迁房有哪些-法师兄

新规回迁房有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-06 01:20:08 97 人看过

1、只有恋爱合同的恋爱合同的恋爱合同，：恋爱住宅所有者手中没有住宅生产证的只有开发者的恋爱合同，这种情况在二手住宅交易时不能在房地产交易中心进行户口和改名。户主手中的恋爱协议只是业主和开发者之间的个人商业协议，这个协议没有得到住宅管理局的认可。购房者和业主在没有取得搬迁所有权的情况下进行交易是个人交易，是不合法的行为。2、已有房地产证明书的搬迁住宅可以正常交易：搬迁住宅已经获得房地产证明书的，可以在二手住宅市场正常交易。搬迁住宅的房地产证明书得到住宅管理局的认可，受到监督，和商社一样，可以在住宅管理局申请户口，购买有房地产证明书的搬迁风险比较小。

回迁房买卖合同注意事项有哪些

回迁房买卖合同注意事项：

1、严防一房多卖，回迁房买卖无法办理预告登记，出卖人很可能将房屋卖给其他人，谁的出价高就卖谁；

2、约定房产过户和交房的时间；

3、要求卖方的配偶签名；

4、买方要留尾款。

5、法律依据

（1）《中华人民共和国民法典》第六百零一条

出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

（2）《中华人民共和国民法典》第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

（3）《中华人民共和国民法典》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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回迁房过户新规：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。回迁房过户注意事项有哪些1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三

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