1、对交易房屋产权进行调查
一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房产证过户要多久
二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(三)预告登记、更正登记,10个工作日;
(四)异议登记,1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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二手房须过户才能获得产权吗广东在线咨询 2022-03-31二手房须过户才能获得产权,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳 (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳 (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (6)二手房交
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二手房产权证过户多久才下来辽宁在线咨询 2023-01-10二手房产权证一般自受理登记之日起30日内下来。 根据法律规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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2021年二手房有房产证土地是集体的怎么才能过户?江苏在线咨询 2022-07-26答 一、土地使用证不可以过户,也不能划出你私有的部分,因为房改房土地属集体,要向土管部门缴纳土地出让金后,通过出让的方式才能划到你的名下,但这是大家的事,你一个人肯定办不成,答 二、变不成,也不必要,主要是牵涉要变的人太多,你一个人肯定做不成,国土部门不会为了你一人去做这件事的答 三、拆迁没有问题,只要有产权证,你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人,只能对你进行安置补偿,没关
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哪些二手房不能过户房产证不可过户内蒙古在线咨询 2022-08-12在农村集体土地上兴建的房屋; 第七种,所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 第八种,所有权有纠纷的房屋; 第九种,已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋; 第十种,房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 第十一种,依法被查封、扣押或者依法以其他形式
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二手房能过户吗,二手房产权过户流程是什么山西在线咨询 2022-05-05二手房产权过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给3成, 去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。 注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话