关于住房超标准按商品房计价的实施办法-法师兄

关于住房超标准按商品房计价的实施办法

来源：互联网时间： 2023-06-10 17:14:37 405 人看过

各区委、区政府，市直各部门，各群众团体、企（事）业单位：

为有效遏制住房的不合理需求，巩固清房成果，规范干部、职工的住房行为，根据厦委办〔1997〕26号文件规定和市政府1997年008号常务会议纪要的精神，现对住房超面积标准按商品房计价的具体功法，作如下规定：

1、原住房面积已达到或超过控制标准，以及在清房中因住房超标己作过处理的人员，不得再分配住房。

2、已分配住房，但末达到控制标准，住房确有困难的，可申请以小换大，或申请分配、购买新住房。超标面积10平方米以上部分要按市土地房产管理局制定的商品房指导价计价，补差和超标面积均按建筑面积计算。具体计价办法为∶

超标部分房款＝（新分配住房建筑面积＋原住房计价面积－住房控制面积－10平方米×商品房指导价。

在1998年度商品房指导价出台前，按1997年的指导价执行。

3、新分配、购买住房的人员（含拥有私房和集资房的人员）分配一套（处）住房超标的，计算超标面积时，房改政策规定的不计价面积和超10平方米以内的可不计入；分配、购买两套（处）的，只扣除其中一套（处）住房的不计价部分。属统建解困房的，房改规定的不计价部分应按统建解困房价格计价。

4、为抑制不合理的住房需求，超标面积超过30平方米以上部分，在商品房指导价基础上，另行加价20％；新分配住房超标按商品房租金计租的，超标面积超过30平方米以上部分，也另行加租20％。

5、各单位在分房时，要及时提请市土地房产管理局测量超标人员的住房面积，确定住房等级，测算加价面积和金额，并认真执行。凡弄虚作假，或不认真执行的，要追究所在单位和具体工作人员的责任。

6、各售房单位在办理超标人员购房手续时，要在购房合同中注明加价面积和标准。

7、厦委办〔1997〕26号文件生效（1997年1月6）后的住房超标处理，均适用本办法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

契税
北京市限价商品住房申购准入标准

关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知各有关单位：根据《北京市人民政府关于印发的通知》(京政发〔2008〕8号)的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下：一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万元及以下15m&sp2;及以下57万元及以下4人及以上11.6万元及以下15m&sp2;及以下76万元及以下二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关

2023-06-05

345人看过
明码标价
陕西省物价局关于商品房销售价格实行明码标价有关问题的批复

西安市物价局：你局《关于商品房销售价格实行明码标价有关政策的请示》（市物字（2007）236号）收悉。现批复如下：2000年10月30日，原国家发展计划委员会发布了《关于商品和服务实行明码标价的规定》，同年12月7日，陕西省物价局印发了《关于商品和服务实行明码标价规定的实施细则》，这两部法规和规范性文件都明确要求所有商品和服务必须实行明码标价。省物价局2007年7月9日下发的《关于住房销售价格实行明码标价制度的通知》和西安市物价局、工商局下发的《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》，都是对商品和服务实行明码标价工作的进一步细划和规范。因此，西安市商品房销售明码标价的执行时间应以《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》确定的时间为准。二〇〇七年九月十二日

2023-06-07

428人看过
工程施工
关于印发《关于实施〈住宅建筑设计标准〉的暂行规定》的通知

各有关建设、设计、施工单位：现将《关于〈住宅建筑设计标准〉的暂行规定》印发给你们，请遵照执行，并将执行中的情况和建议及时告我委。一九九六年四月二十九日关于实施《住宅建筑设计标准》的暂行规定第一条为提高本市住宅建设质量，改善居住环境，满足广大居民对住房套型、面积、卫生、使用、安全、设施和设备等基本功能的要求，全面有效地贯彻上海市《住宅建筑设计标准》(DBJ08-20-94)(以下简称《标准》)，特制订本办法。第二条凡在本市范围内从事住宅建设、设计、施工的单位和企业必须遵守本规定。第三条上海市建筑业管理办公室(以下简称市建管办)负责《标准》的管理。上海市工程建设标准化办公室(以下简称市标办)，受市建管办委托负责《标准》实施的日常工作，其主要职责为：制订、发行与《标准》相配套的住宅推标成套施工图及其他构配件标准化文件。了解住宅新设备、新材料、新配件的发展情况，及时编制相应的标准化文件以利推广应用

2023-04-22

155人看过
退房
按套计价的商品房应约定误差范围

按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，这种情况不存在误差范围的问题。按套计价的预售房屋，开发商应在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付后，套型与设计图一致，相关尺寸也在误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同约定处理方式的，按处理方式执行，合同未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商重新约定总价款。买受人退房的，由开发商承担违约责任。

2023-04-22

402人看过

明码标价
转发市物价局《关于贯彻执行国家计委关于商品和服务实行明码标价的规定〉的实施意见》的通知

各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：长沙市物价局《关于贯彻执行国家计委的实施意见》已经市人民政府同意，现转发你们请遵照执行。长沙市人民政府办公厅二00一年三月二十八日关于贯彻执行国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》的实施意见(长沙市物价局二00一年三月十三日）国家计委发布的第8号令《关于商品和服务实行明码标价的规定》（以下简称《规定》）已于2001年1月1日起施行。为了认真贯彻执行《规定》，搞好明码标价工作，进一步规范市场价格行为，现结合全我市实际，提出如下实施意见：一、充分认识《规定》颁布的重要意义。商品和服务明码标价是根据《价格法》的规定和社会主义市场经济发展的要求制定的，他对于规范价格行为，维护价格秩序，促进公平、公开、合法的市场竞争，制止价格欺诈，保护消费者和经营者的合法权益以及将我市建设成为科教、商贸、文化和信息中心都具有重要意义。二、认真开展学习宣传活动。全市各级价

2023-06-07

444人看过
明码标价
京预售商品房按套明码标价

针对此前市场传出的开发商随意涨价和炒作“折扣”概念，市住建委相关负责人昨日表示，目前北京已经实现每套预售商品住宅明码标价，此举将有助于对房价进行监管，避免开发商乱涨价。记者昨日登录北京市房地产交易管理网发现，在售楼盘销控表已由过去一栋楼一个均价变成了一房一价。据了解，北京市5月开始通过北京建设网和北京市房地产交易管理网陆续对每套住宅的价格进行公示。记者登录网站发现，已经可以在楼盘的销控表中查到更为详细的价格，价格不仅精确到个位数，每套房源价格也不相同，标价还按照建筑面积和套内面积做了区分。同时，为了避免部分开发商偷换概念，用商住楼冒充住宅“忽悠”购房者，上述两个网站还将全部项目按住宅和非住宅分别进行公示，并在非住宅项目的信息公示上方增加了“特别提示”。“特别提示”指出了非住宅项目在土地出让年限、配套设施建设、水电收费价格等方面与住宅项目的不同，以杜绝售房企业的欺诈行为。“实行一房一价，可以

2023-04-22

346人看过
房地产开发
《民法典》中关于商品住房使用

一、《民法典》中关于商品住房使用年限的规定是怎样的1.《民法典》中关于商品住房使用年限没有作出规定。2.而商品房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。3.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房预售应具备哪些条件1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；5.七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款

2023-04-19

481人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准：关于旧商品房的

旧商品房拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。商品房拆迁怎么去赔偿商品房拆迁补偿的标准拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统

2023-07-03

208人看过

明码标价
新疆商品房明码标价细则6月18日实施

新疆商品房明码标价实施细则将于6月18日正式实施，这将为消费者放心购房提供了依据。今后在新疆自治区行政区域内的所有商品房经营者，包括房地产开发企业和中介服务机构，商家在销售新建商品房时，都应按照实施《细则》的规定实行明码标价。今后，买房者在看房、买房过程中，如果发现销售方没有标明每套房源的总价和每平方米的单价;或者在售地下停车位面积和销售总价，物业服务内容和收费标准含混不清等行为，就可拨打12358价格举报电话进行投诉，违规销售商品房的商家将受到相应的处罚。

2023-04-22

158人看过
罚款
违法商品房将按销售价罚款

本报讯记者从市拆违办了解到，为彻底有效地遏制违法建设行为，我市将依据双违房的销售价格，对违法建筑的责任单位和个人进行重罚。据介绍，违法建筑不但扰乱了规划行政管理秩序，影响城市景观和市容市貌，同时，不按规划进行的违法建筑对人们的正常生活也造成危害，乱搭乱建违法建筑妨碍相邻各方的通行、通风、排水、采光以及环境卫生等，造成极大的安全隐患。???根据《青岛市城市建筑规划管理办法》的规定，我市主管部门将对违法建筑的责任单位及个人进行重罚。对于一般违法建筑，主管部门可以按照违法建设面积每平方米100元至500元的罚款额度对建设违法建筑的当事人进行处罚。对于作为商品房出售的违法建筑，则按照违法建筑面积的商品房销售价格来罚款。据了解，未按核准的施工图纸施工；未取得建设工程竣工验收合格证而将建筑投入使用；将城市规划确定的城市绿地、文化体育活动场地、教育用地、公共环境卫生设施和停车场（库）用地改作他用；改变临

2023-04-22

389人看过
公房
北京：新建商品房须按套内面积计价

新建商品房须按套内面积计价经适房和限价房按建筑面积计价普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解，前段时间，有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。但是，由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。针对购房人对房屋面积时有异议的情况，管理办法提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以

2023-04-22

92人看过
公房
如何计算按成本价购买公有住房的实际出售单价

新分配公有住房的实际出售单价（元/平方米）=[成本价（元/平方米）-15.3元/年.平方米x购房工龄(年)]x[1-成新折扣率x竣工年限(年)]x[1-面积折扣]x地段增减率x朝向增减率x层次增减率。已租住公有住房的实际出售单价（元/平方米）=[成本价（元/平方米）-15.3元/年.平方米x购房工龄(年)x[1-成新折扣率x竣工年限(年)]x[1-已租住公房折扣率]x[1-面积折扣]x地段增减率x朝向增减率x层次增减率。其中：购房工龄——机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算；企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。竣工年限——按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算。加层的房屋按原来房屋竣工年份计算

2023-04-22

371人看过

期房
江苏省物价局关于改进住宅商品房价格管理的通知

发布部门:江苏省物价局发布文号:苏价服[2004]175号各市物价局：为进一步促进我省房地产业健康、有序发展，繁荣房地产市场，努力维护交易各方合法权益，充分发挥市场价格配置资源的作用，决定进一步改进住宅商品房价格管理，切实规范价格行为。现就有关意见通知如下：一、扩大住宅商品房价格市场调节的范围。随着人民群众对居住质量要求的提高，住宅商品房建设的标准和功能日益提升，普通住宅商品房的内涵已经并将继续发生变化。各级价格主管部门要根据各地具体情况，改进管理方式，主要对中低价住宅商品房实行政府指导价管理，放开高档化的住宅商品房价格，实行市场调节。高档化的住宅商品房由各市自行界定，年内价格放开。二、以市场评估方式确定房地产开发中的土地价格。目前我省经营性用地尤其是房地产开发用地越来越多地以市场招投标的方式出让，土地价格已经主要由市场来形成，土地价格活跃与否已成为房地产市场的晴雨表。今后在普通住宅商品房

2023-06-07

155人看过
强制执行
中山市城镇商品房交易价格行为管理实施办法

第一条为规范我市城镇商品房交易的价格行为，保护交易双方的合法权益，促进我市商品房交易市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，并参照《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市范围内商品房的交易活动。本办法所称的商品房交易，是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买商品房的行为。第三条商品房交易的价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、质价相符、正当竞争的原则，遵守国家的价格法律法规和政策。第四条商品房交易价格根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。属政府定价的商品房交易，经营者应当严格执行政府制定的价格；属市场调节价的，由经营者根据座落位置、楼层、方向、环境状况，以及市场供求情况，制定具体交易价格，报市价格主管部门备案。第五条未依法报经批准，销售商品房不得冠以安居工程（解困房、微利房）、成本房等名称，误导

2023-06-10

228人看过