房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

一、离婚的房产贷款人变更了怎么办

离婚变更房产贷款人的办法：提前还贷后，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户登记。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

二、没有办理房产证的房子如何出售？

1、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房

办法一：直接更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

办法二：双方约定等房产证下来再过户

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，但是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。