未经登记备案的房屋租赁合同有效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。根据相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。
一、租赁合同后何时生效
签订租赁合同自双方当事人签订合同之日起开始生效,但是,当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,自办理登记备案手续起才会生效。依法成立的合同,自成立时生效;依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
二、合同未生效但已实际履行是否成立
是成立的。首先我国《民法典》明确规定,依法成立的合同自成立时生效,但法律另有规定的除外。这些例外情形主要涉及存在特殊的法律规定约束了合同的生效要件,或者存在当事人有另行对合同效力的约定。例如商品房买卖合同中,当事人约定以办理登记备案手续未商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务的,对方接受的除外。
三、农村房屋买卖未过户可以直接办理吗
按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。
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房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
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租赁合同未经登记,是否影响租赁合同效力?
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未办理租赁登记房屋租赁合同效力问题
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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房屋租赁合同登记备案吗,房屋租赁合同的办理登记备案的程序是什么辽宁在线咨询 2022-02-15我国对房屋租赁实行登记备案制度,即租赁双方签订租赁合同后,应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序: 1、登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有
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房屋租赁合同必须登记备案吗?房屋租赁必须经过登记备案的法律规定陕西在线咨询 2022-01-21《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋出租当事人应当在租赁合同签订后30日内,……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。因为租赁登记要求提交:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件;(四)出租房共有房屋还须提交其他共有人同意出租的
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当事人未办理房屋租赁合同登记备案手续是否影响租赁合同的效力?山东在线咨询 2022-10-10《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”我国城镇房屋租赁合同登记备案制度是为了行政管理的需要,并未规定登记备案是租赁合同的生效要件。根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第4条的规定,如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效,则合同自签订之时起生效,未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性;如果当事人约定了登记备案为生
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未办理房屋租赁登记的房屋合同有效吗山西在线咨询 2022-06-22未办理登记的房屋租赁合同,只要符合法律规定的效力要件,一般是有效的。是否办理备案登记不影响合同效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
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租赁合同未经登记,是否影响合同效力辽宁在线咨询 2022-11-02租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。但是,考虑到租赁合同具有承租