不签租房合同，应当由双方协商办理。如果没有租房合同，无法确定租赁期限时会被认定为不定期租赁，双方都可以随时解除合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

一、农村土地出租未签订合同怎么办

农村集体土地可以出租，双方之间签订的合同必须要符合法律规定的合同生效要件，土地租赁合同才会有效。若要是没有签订土地出租合同那就得到不法律的认可和保障，依据《中华人民共和国民法典》中的第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限，可视为不定期租赁。当事人对于土地租期没有约定或约定不明确，则为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人。但是如果农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，土地租赁合同无效。

二、避免房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷，在租房时需要注意的事项如下：

（一）房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；

（二）房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；

（三）房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同；

（四）对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

三、口头约定延长租期有法律效力吗

口头约定延长租赁期限具有法律效力，具体规定如下：

1、当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；

2、书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式；

3、以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

因此，口头合同在法律上是有效的。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同。租赁期限超过六个月的，应当书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限前通知对方。