一、入赘如何申请宅基地建设

男方在入赘后申请建房的，其在原户籍所在地集体经济组织的宅基地必须注销登记，交还村集体经济组织或调剂给符合宅基地申请条件的本村村民。

（一）农村宅基地面积标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且只能享有本村的宅基地，各村要严格执行大中小户的面积标准：

（1）大户（6人及以上）最高不得超过125平方米

（2）中户（4－5人）最高不得超过110平方米

（3）小户（3人及以下）最高不得超过90平方米

（二）农户建房申请条件

农村村民符合下列条件之一的，可以申请建房：

（1）因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的

（2）实施村镇规划或村镇改造，必须调整搬迁的

（3）常住人口中已领取结婚证书或未领结婚证已达到法定晚婚年龄，确需分户建房的

（4）申请农村私人建房的家庭，若为离异家庭，离异时间5年（含）以上方可申请

（5）法律、法规规定的其他情形

二、宅基地申请的程序

（一）凡符合新建、改建、迁建房屋条件的用户，应向所在村委会写出书面申请，由村建房领导小组提交村两委会研究，村两委会拟定方案后，经村民代表会或户主大会讨论通过，并在村务公开栏内张榜公布，接受群众监督。

（二）对于张榜公布后5日内群众无异议的，宅基地安排方案，由村委统一上报土管员、规划员。上报时携带加盖村委公章，村民小组组长、村委主任签字的审批表；户主身份证、户口簿复印件；拆旧建新户原房屋证件一并收回，旧房屋面积以原有证件为准。

（三）土管员、规划员接到建房申请后，按镇出台的有关规定，驻村指导员及时会同村两委成员到现场实际勘察、核实、四邻指界，每个村每季度只安排一个批次，各村实地勘察时间详见附表一。对符合条件、场地无纠纷者，可通知建房申请户及符合建筑资质要求的建筑队一同到镇村规所填表签订建筑合同。

（四）镇成立农民建房审查领导小组，由镇长担任组长，分管领导担任副组长，成员由国土员、规划员、驻村指导员等人员担任，每季度初为宅基地规划报批时间，每季度第一个月中旬，镇农民建房审查领导小组，及时召开会议研究农村宅基地报批情况。对各村的宅基地材料，经镇农房审查领导小组审查把关后及时上报市政府有关职能部门。

（五）市批复后，由相关工作人员会同村干部实地统一定点放线。

（六）如遇特殊情况需优先办理的，需征得农民建房审查领导小组副组长同意，另行安排时间到现场实地勘察、核实、四邻指界。

三、宅基地使用权的特征

（一）主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

（二）客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

（三）用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

（四）福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。

（五）无期限性：宅基地使用权是一种无期限物权。宅基地的使用以农户为单位，不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去原有的宅基地使用权。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

（六）稳定性与必要的调节性。以户为单位无限期地使用某块宅基地，其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。