读者Raymond来信,他与一个哥哥和四个姐姐继承了父母的一套房子,他和四个姐姐现在均定居美国,哥哥在广州,房子委托哥哥管理出租。由于租金长期没有支付给他们,他和四个姐姐决定将该房子转让,但哥哥不同意,问怎样才能转让
**广强律师事务所李秋云律师指出:根据《民法典规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人,或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。Raymond和哥哥姐姐们所拥有的房子,是继承父母遗产而来,没有特别约定。他们之间的共有是按份共有,每个人的份额均为六分之一,Raymond和四个姐姐的份额之和已经超过三分之二,他和姐姐们可以将该房屋转让出售。
由于按份共有人转让其享有的共有财产时,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,因此,Raymond和姐姐们在出售该房子时应当先通知他哥哥,他哥哥放弃优先购买权后才能对外转让;如果有承租人的,还需承租人放弃优先购买权后才能转让给其他人。
-
共同共有人不同意转让怎么办
125人看过
-
房屋共有人不同意卖房怎么办
72人看过
-
房屋共有人不同意卖房怎么办
177人看过
-
房屋产权共同共有人怎么分割房屋
487人看过
-
房屋共有人有什么权利,未经共有人同意出售房屋怎么办
424人看过
-
股权转让法人不同意怎么办?
237人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋产权共有人转让陕西在线咨询 2022-02-22房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额,如下: 1、买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、
-
房屋共有产权人之间转让合同江苏在线咨询 2021-12-17共有产权人之间有约定的从其约定,没有约定的需要按照法律的规定。处分共有的不动产或者作重大变更的,共同共有的需经全体共有人同意才能转让;如果是按份共有,经占份额三分之二以上的按份共有人同意可以将自己份额转让。
-
房屋产权共有人之间转让上海在线咨询 2022-02-04房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额,如下: 1、买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、
-
房屋房主不同意转让怎么办?江西在线咨询 2022-07-03房东不允许转让可以先于房东协商。协商顺利,房东可能同意转让。如果房东仍然不同意转让,自身的确因为实际原因不能在承租,那么只能单方提前解除租赁合同,依据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
房屋产权共有人转让过程是什么?香港在线咨询 2022-04-19房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额,如下: 1、买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、