一、如何防范商品房被查封
1、房屋查封的原因
司法机关,例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样:
(1)因为房屋涉及刑事案件,被公安机关刑事查封;
(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务,原告向法院申请财产保全,房屋被法院司法查封;
(3)因为房东到期不履行民事判决,原告向法院申请执行,房屋被法院司法查封。
(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因,房屋也有可能会被司法查封。
2、如何防范查封
购房者在向购买商品房或预售房前,建议先到房地产交易中心查询是否有查封。
如果开发商在向购房者销售商品房时,故意隐瞒该房屋被查封的事实,购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者在签署商品房认购书后,应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同,并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力,只有经过预售登记或产权登记,购房者的利益才能获得有效地保护。
二、商品房被查封后该怎么办
如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封,那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。
当然,如果开发商的相关债务金额不大的话,那么可以以未付的房款作为担保,让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话,那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险,只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任,更甚的是开发商债务危机,购房者钱款两空。
所购房屋被查封的话,会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户,而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。买房子的时候要是购房者不知道如何操作,可以咨询专业律师。
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如何预防商品房被查封山东在线咨询 2022-06-261、进行房屋核验: 在支付大额定金前,卖方已进行并通过了房源核验,了解所交易的房子是否处于查封状态。房源核验可以从根源上解决查封房,避免在后面的交易中带来麻烦。 2、进行资金监管: 如果房屋买卖合同已经签约,这时候可以选择在交易时用资金监管的形式,而不是自行支付房款。资金监管平台在交易中起到类似支付宝的第三方监管功能,会对交易有所保障。
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商品房买卖合同被查封后如何解除江西在线咨询 2022-08-09首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。 我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。 其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。 如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房
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开发商欠钱房产被查封,购房者应该怎么办辽宁在线咨询 2022-10-16起诉到法院解除购房合同,要求开发商赔违约金。由于房屋查封是开发商的原因造成的,而不是购房者的原因,所以实际上是开发商构成了违约。购房者是可以向执行查封的法院提出执行异议的,请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。 1、如果到了交房时间,开发商无法交房,你可以根据合同约定要求解除合同,退回已付房款,并要求开发商承担合同约定的违约责任。 2、如果房子因为没到交房日期,看开发商是否在交房时能否解封
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查封后解除商品房买卖合同海南在线咨询 2022-08-09签订本合同时,该房屋建设工程建设到取得预售许可证。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管账户(预售款监管机构:建行长宁支行营业室、账户名称某房地产公司、账号略)。预售款按政府规定监管使用。