商品房欺诈可以适用惩罚性赔偿。商品房欺诈适用惩罚性赔偿的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3％的。

商品房欺诈的行为包括哪些

1、根据有关规定，可以认定为商品房欺诈的行为包括：

（1）销售现房时，以次充好；

（2）销售现房时，故意隐瞒真实面积牟取暴利；

（3）一般合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

（4）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

（5）虚标最低价等欺骗性价格销售的；

（6）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

（7）采取欺骗性的销售诱导行为的；

（8）利用广播、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条规定，经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：

（一）商品或者服务存在缺陷的；

（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；

（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；

（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；

（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；

（六）销售的商品数量不足的；

（七）服务的内容和费用违反约定的；

（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；

（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。