1。北京限购的具体内容是什么?(1)最新住房政策中的限购范围:拥有1套住房的户籍居民家庭(含北京市军人和现役武警家庭、持有有效北京市居住证的家庭,下同)、持有本市暂住证、在本市没有住房的居民家庭在本市连续缴费5年(含)以上。享受社会保险或个人所得税的非户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是说,北京户籍有住房的家庭,非北京户籍连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭,且只能买房。这使得北京只能限购一套房子。户籍所在地(二):拥有2套及以上住房的非户籍居民家庭、1套及以上非户籍居民家庭和1套及以上非户籍居民家庭,且无本市有效暂住证的,近5年及以上未办理户口的,均已缴纳证明在本市缴纳社会保险或个人所得税。
简而言之,非京籍家庭纳税后5年内可购买一套。北京家庭,两套房以上都不允许购买。
2。多部门信息共享,购房资格联合核查。买受人提供虚假证明文件的,不予办理产权登记手续,并承担相应的经济和法律责任。房地产开发企业和房地产经纪机构未严格审核购房人购买资格,违反规定签订商品房销售合同或代理合同的,将依法严肃处理。
根据规定,外地人购房需要提供的社保证明和纳税记录只能提供一份。这里有两点要提醒您:一是购房者不必向社保部门申请社保记录,他们只需向房管部门提供身份证号码,并由相关部门核对是否符合要求即可。其次,购房者需要提供自己的纳税证明材料,所以税务部门使用的新的纳税发票,即在发票面上清楚记载纳税人5年纳税记录的发票,就是纳税证明,纳税证明必须妥善保管。三是其他相关规定:
(1)第二套住房首付:新政策规定,金融机构和北京住房公积金管理中心要认真执行“首付比例不低于60%”的政策,贷款购买第二套住房的家庭,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策的基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付比例和利率。银监部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,严肃处理违规行为。也就是说,第二套住房首付比例或将提高,银行将更加严格审核贷款条件,实施差别化住房信贷。(2)加大房价调控力度:新政策规定,进一步加强对区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价的监督检查和考核。对未完成住房保障目标任务、房地产市场调控政策执行不到位、工作不力的,进行约谈问责。
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