小产权房买房违约能起诉吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-22 17:47:23 258 人看过

若涉及到小产权房屋的违约行为,您有权采取法律行动进行维权。诉讼作为公民捍卫自身合法权益的关键手段,其正式定义为:由国家审判机关即各级人民法院根据相应法律法规,在被告以及其他相关诉讼参与人员共同参与的情况下,通过合规、公正的程序来解决争端争议的过程。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月01日 16:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 小产权房能不能买卖如果买了小产权房有保障吗
    律师解答:不能。不能买卖,小产权房无法正常交易,是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,是不能过户的。《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲
    2024-05-10
    448人看过
  • 买家买房违约是中介起诉吗
    若买方未能按约定履行义务,这并不代表中介方将必然提出法律诉讼。在房屋买卖协议中,中介方所扮演的角色仅仅是提供媒介服务,并未直接涉及到买卖双方面临的商业交易。因此,买方未能守约之举与中介方之间并不具备直接的利益冲突。依照合同相对性原则的理解,仅有买卖双方有权针对合同执行过程中所遭遇的问题启动法律程序。同时,根据我国《民事诉讼法》的相关规定,提起诉讼的原告需对案件具有直接的利害关系。因此,即便买方未能履行其应尽的义务,中介方亦无法直接向买方发起诉讼。然而,值得我们关注的是,倘若中介方在提供媒介服务的过程中出现了过失或者违法行为,那么他们可能会面临相应的法律责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民
    2024-05-16
    263人看过
  • 小产权房能买吗 如何买卖
    不能买卖,小产权房无法正常交易,是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,是不能过户的。一、小产权房能用做抵押物的吗小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用
    2023-03-24
    396人看过
  • 农村小产权房可以买吗,农村小产权房能办房产证吗
    农村小产权房可以买,但是一般不建议购买,农村小产权房是不能办房产证的,小产权房是集体土地上建的房子,不具有真正的产权,购买小产权房当事人的权益得不到有效保障。一、农村小产权房可以买吗农村小产权房可以买,但是一般不建议购买村建小产权房,因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。二、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,不具有真正的产权。《关于
    2022-09-07
    162人看过
  • 房地产违约可以起诉退房吗
    倘若开发商有任何违约行为,依据我国现行的法律法规,受损害的一方——也就是购房者,将享有依法行使撤销权的法定权益,诉请法院终止房屋买卖合同的法律效力。在这个过程中,购房者所能够享有的权利并不是仅仅局限于要求开发商退还已支付的款项,更重要的是可以向开发商提起损害赔偿诉讼,以此方式来弥补由于开发商违约而给自己带来的经济上的损失。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。
    2024-04-28
    173人看过
  • 没有交房能起诉违约吗
    法律综合知识
    若您发现房地产开发商存在以下延期交房之行为,您有权采取法律诉讼来维护自己的权益:首先,如果开发商未能按照合同约定的期限通知您接收新居,或者在约定的期限内,其交付的房屋并不满足合同规定的条件;其次,如开发商在通知您接收新居的同时,您对房屋的验收情况表示不满,认为该房屋尚未达到约定的交房标准,因此您明确拒绝接受该房屋的钥匙,并向开发商索赔因延期交房所造成的经济损失;最后,如果您已经按照合同约定接收了新居,但之后却以房屋未达交付标准为理由,要求开发商承担相应的逾期责任。在此基础上,若您发现开发商存在延期交房的问题,您可先行向开发商发出催促交房的书面函件,经过三个月的催告期后,若开发商仍未履行交房义务,此时您便具备了向法院提起诉讼的合法权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-14
    306人看过
  • 小产权房能买吗?细数小产权房的6大弊端
    买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道小产权房不能办理房产证一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置或者被告知有大证只是办不出小证也许以后交少许罚款就能办出来只是时间问题将来一定可以解决等噱头引诱最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢业内人士总结了小产权房的几大利弊。小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:一、住房梦。低售价、低租金成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房购房者购买到了便宜的房子实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章私自卖地很容易在不用交纳土地出让金和各种税费情况下小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作
    2023-06-11
    432人看过
  • 我能买一套小产权房吗
    1、有时,所谓的“集体产权组织”不是所谓的“集体产权组织”。购买这些房屋的大多是村集体经济组织以外的第三人。根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护,无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续,由于这些手续无法办理,且产权不全,可能导致土地使用权的丧失无力办理继承、无力对抗国家征地拆迁、无力办理抵押等一系列纠纷和问题。当然,这并不意味着小产权房不能转让,而是转让或者出售的对象是有限的。法律允许,这些房屋可以在集体成员内部转让和更换。二是买小产权房该怎么办?如果我们已经买了一套小产权房,因为国家不会颁发产权证,将来会给购房者带来一系列不良后果。如何最大限度地保护小产权房购房者的合法权益?根据不同的情况,买家可以采取以下措施:1。如果已签订合
    2023-05-08
    72人看过
  • 小产权房外村人能买吗
    不可以。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据土地管理法的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定,该规定的内容为:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。农村宅基地上房屋买卖有哪些情形农村村民因另有住房、住房空闲或农转非迁出等原因,将其自己宅基地上所有的房屋自行处分。从受让方的主体特点上看,包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间买卖房屋,其当事人双方毕竟没有脱离本集体经济组织,一般争议不大,进
    2023-05-05
    67人看过
  • 在密云买小产权房违法吗,密云的小产权房买了有风险吗
    在密云买小产权房违法吗?1、购买密云小产权房的行为并不违法;但是有很大的风险;密云允许乡村集体在集体土地上建造住宅的;密云小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。2、密云小产权房是一些村集体组织,或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由,集体自行组织建造的商品房;密云小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。3、密云不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑,小产权房并没有在法律形成正式的称谓;它主要是指由乡镇政府颁发产权证;而不是由国家直接颁发产权证的房产;从法律意义上来说,它并不构成真正的产权。密云的小产权房买了有风险吗?1、密云的小产权房买了有风险的,这类住房是建在集体土地上的;不允许对外销售,没有法律保证;也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证;这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的;由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许
    2023-04-21
    135人看过
  • 买小产权房能贷款吗?买小产权房有哪些法律风险?
    一、买小产权房能贷款吗?买小产权房不能贷款。小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋,不具有正规部门发放的房产证与土地证,无法办理抵押贷款。二、买小产权房有哪些法律风险?买小产权房有下列法律风险:1.政策风险购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。2.拆迁风险购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人是无法得到拆迁补偿和安置的。3.毁约风险如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。4.其它风险购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。三、买小产权
    2022-06-26
    392人看过
  • 买房违约起诉要多久
    买房违约打官司,对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内,普通程序为六个月作出一审判决。一、诉讼离婚一般需要多长时间诉讼离婚案件,不考虑再审的情况下,一般在三个月到十五个月内审结。一、离婚案件一审阶段:1、对事实清楚、权利义务明确、争议不大的离婚案件可以适用简易程序,应在立案之日起三个月内审结;2、适用普通程序审理的离婚案件,应在立案之日起六个月内审结,特殊情况需要延长的,经院长批准可以延长六个月,仍需延长的,要报请上级法院批准。二、离婚案件二审阶段:1、对判决上诉的案件,应当在二审立案之日起三个月内审结;2、对裁定的上诉案件,应当在二审立案之日起三十日内作出终审裁定。在诉讼离婚案件实践中,案件往往涉及子女抚养、财产分割、债务承担等多方面内容,案件的复杂性有上升趋势,为保证案件的顺利进行,应当在诉前做好充分的证据收集、保存工作。二、正常一般的司法程序要多长时间?正常司法程序要
    2023-03-29
    151人看过
  • 回迁房是不是小产权房?农村小产权房能不能买?
    现在有很多购房者选择购买回迁房,回迁房价格较商品房要低,所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜,所以就有人提问:回迁房是不是小产权房我们知道小产权房是不受法律保护的,价格便宜。那么回迁房是不是小产权房呢回迁房,也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户,因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了,不过在新楼修建完成之后,又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。)基本上每一个楼盘都有回迁房的,而售价也普遍比商品房售价低。小产权房,这并不是一个法律概念,只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋,尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发,而是由乡政府或是村政府颁发,所以又被称作是乡产权房。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不
    2023-08-12
    120人看过
  • 集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险
    一、集体小产权房能过户吗集体土地上的小产权房,由于没有合法的产权证明,所以买卖小产权房时,不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房的购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住
    2023-06-17
    224人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房买方违约被起诉能维权吗
      北京在线咨询 2023-07-04
      您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。 一般有三种选择方式, 1、卖方换家银行再次申请。 2、买方在规定期限内交全款购买; 3、双方协商退房;您可以先看看您合同上是怎么签的。 还有就是您这种情况换银行也办不下来,只能考虑 2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项,您就看后面的办理产权转移时的期限是多少,过了办理产权转移期限买方还不办理也可以起诉。 还有就是这种情况首先
    • 买二手房能被起诉违约吗
      广西在线咨询 2023-07-10
      您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。 一般有三种选择方式, 1、卖方换家银行再次申请。 2、买方在规定期限内交全款购买; 3、双方协商退房;您可以先看看您合同上是怎么签的。 还有就是您这种情况换银行也办不下来,只能考虑 2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项,您就看后面的办理产权转移时的期限是多少,过了办理产权转移期限买方还不办理也可以起诉。 还有就是这种情况首先
    • 明知是小产权房还买的人因开发商违约而购买的小产权房能成为合同约定的小产权房吗
      辽宁在线咨询 2022-04-27
      根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。 由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。 同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护
    • 房产买卖合同违约,怎么起诉,房产买卖合同违约,房子
      重庆在线咨询 2022-08-29
      (一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。 所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 (二)退房违约金的协议 1、关于开发商是否支付
    • 请问北京小产权房能买吗?单位小产权房能买吗
      辽宁在线咨询 2022-07-20
      小产权房只可以集体内部买卖。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能