产权房到期的处置方式-法师兄

产权房到期的处置方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:45:25 181 人看过

产权房到期后有以下处理方法：

1、允许延长土地使用权期限。房屋所有人可以联合提出缴土地出让金，该价格应低于类似土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。至于再次申请的期限，不得超过30年；

2、国家收回土地和地上建筑物，补偿业主。

住宅建设用地使用权期满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。

小产权房到期怎么办

小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到达了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被收回的情况，具体情况具体分析。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房产证
房屋产权年期届满后的处置方法

商品房产权70年到期后会自动续期。法律规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。产权是经济所有制关系的法律表现形式。包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。商品房产权70年从什么时候开始算从房产证上标注的建筑时间起算的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约

2023-07-10

257人看过
拆迁人
产权置换的多种方式

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。产权置换的两种形式是什么产权置换的两种形式拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等亊项，会订立《拆迁补偿安置协议》。一、拆迁补偿的方式及标准1．货币补偿：根据不同的法定依据，由专业的、被法院认可的评估机构针对被拆迁房屋进行测评，生成有据可循的补偿金额。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2．产权置换：也被称作产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，

2023-07-03

282人看过
房地产估价
安置房屋产权证办理方式

1、房地产评估。在所在县市房地产交易大厅办理房地产估价，买卖双方可以在办理之前决定谁负责估价费用。2、缴纳营业税。到房产所在地的地方税务局或地方税务局，应提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房地产评估报告。3、办理产权转移证明。去房地产交易大厅，必须提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、完税证明(地方税规定)、房地产评估报告等。4、支付交易费用。可以向当地财政局缴纳契税，通常是3元一平方米的房子。5、获得房地产证书、注册费、生产费等是必需的。不能申请房产证的原因(1)开发商原因:1、开发商未取得土地使用证或者未足额缴纳土地出让金的;2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未还清;3、发包人未完成竣工备案工作的;4、开发企业多次出售该房屋(未经合同备案)，导致无力办理房产证的;5、开发企业破产或者被取消资格，不能办理房地产产权的。6、

2023-02-19

438人看过
离婚登记
离婚时房产的处置方式有哪些？

夫妻共同拥有房产,离婚后拆迁补偿款应按照夫妻共同财产进行分配。如果夫妻能够就分配达成协议,应按照协议结果分配拆迁补偿款。协议不成的,让法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方有隐匿、转移拆迁补偿款的行为,那么法院分割财产时,可以依法让该方当事人不分或少分到拆迁补偿款。夫妻共同拥有房产,离婚后拆迁补偿款应按照夫妻共同财产进行分配。如果夫妻能够就分配达成协议,应按照协议结果分配拆迁补偿款。协议不成的，让法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方有隐匿、转移拆迁补偿款的行为，那么法院分割财产时，可以依法让该方当事人不分或少分到拆迁补偿款。离婚协议不成立时，法院如何判决？根据我国《民法典》第一千零四十条规定，离婚协议不成立时，或者因离婚协议而产生的权利义务关系终止的，人民法院应当依照本法第五十一条、第五十三条、第五十六条的规定处理。因

2023-09-07

425人看过

土地管理
房屋产权年限到期续期方式有哪些

1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。一、商业用地40年限期吗土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。二、公寓满40年后怎么

2023-03-09

418人看过
法律综合知识
产权式商铺纠纷处置的常见方式有哪些

当面对房产所有权争议的困境时，您有以下四种方式可供您挑选以寻求妥善的解决之道。首要的选择便是通过和解的手段，各方应秉持平等互惠的原则，在公正、透明的环境下，进行私人洽谈及友好协商。倘若未能达到预期共识，则可邀请公正无私的第三方机构协助进行协商和调解工作。其次为自愿协商解决方案，如果经过充分的沟通仍无法达成一致意见，您可以根据购房协议中所载明的相关条款，将此问题提交至由国家法律法规所指定的仲裁机构进行裁定。然而，即使仲裁结果符合法律规定，但仍然无法满足您的期望，此时您便有权依法向当地人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-07

252人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁方式中的产权置换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择?条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能

2023-04-23

409人看过
法律综合知识
安置房使用权多少年，安置房70产权到期后如何处理

一、安置房使用权多少年安置房使用权70年。相关规定如下：1．住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2．房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3．经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，如该土地使用年限自1997年－2067年，一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久房产权，到2067年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去。二、安置房70产权到期后如何处理安置房70产权到期后的处理方法如下：1．土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2．大家，土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3

2023-06-05

404人看过

收房
房产购置税的缴纳方式

购买房产需支付多项税费，包括契税、印花税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费等。这些税费各不相同，购房人应提前了解并了解所需支付的税费金额。购买房产需要支付以下税费：1.5%的契税，0.05%的印花税，以及差价5.5%（房产证不满5年）的营业税。此外，房地产交易时还需要缴纳20%或房价1%的个人所得税。另外，还需要支付3元/平的交易费，1.36元/平的测绘费，以及200元的权属登记费取证费等。房产税种有哪些？房产税是一种重要的财产税种，对于我国政府和个人财产的保障具有重要意义。房产税的种类主要分为以下几种：1. 按房产余值计征的房产税：即对房产价值的直接计算征收房产税，如我国《房产税法》规定，房产税以房产原值一次减除10%至30%为基数，按照房产余值计算征收。2. 按房产租金收入计征的房产税：即对房产租金收入的计算征收房产税，如我国《房产税法》规定，房产税以房产租金收入为计税依

2023-11-13

321人看过
法律综合知识
法院处置遗产纠纷房产的方式有哪些

一、法院处置遗产纠纷房产的方式有哪些针对涉及遗产房产权属的纷争，以下是几种可行的解决策略：1．若继承人之间因房产继承权而产生分歧，他们可以尝试自行斡旋调和，取得共识与解决方案。鉴于合作式解决遗产纷争有助于维护家族成员间和谐共处的氛围，此举措是完全基于相关当事人自愿参与的原则，因此在解决问题过程中不会伤害亲人之间的感情纽带，同时亦有利于更快、更全面地化解纠纷；2．继承人亦可寻求第三方机构的介入，进行调停或提供调解服务。例如，民事调解委员会便是适宜的调解机构。若相关人员无法就解决方案达成一致意见，便可请求人民调解委员会进行调解。经过该委员会调解后达成的协议，各方当事人应共同恪守并履行；3．继冲突事件发生后，倘若未能通过上述途径妥善解决争议，则可向当地人民法院提出诉讼申请。然而需注意的是，遗产纠纷并不适用于仲裁程序。在向法院提起诉讼时，首先需要准备好起诉书以及个人身份证明文件，同时还需提供房屋所

2024-07-18

373人看过
建设用地
安置房产权到期后房子归谁

根据《民法典》第359条中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。一、中国是不是土地使用权永久的国家中国不是土地使用权永久国家。根据法律规定，不同用途的土地使用权出让的最高年限不同，其中居住用地使用权出让的最高年限是70年，商业、旅游、娱乐用地是40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地是50年。二、部队的土地使用权永久吗部队土地使用权不是永久的，转让军用土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;转让地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让。

2023-04-11

461人看过
法律综合知识
破产财产的处置方式有什么

一、破产财产的处置方式有什么破产财产处理方式：（一）破产财产的拍卖在破产清算实务中，财产变价的方式主要有变卖与拍卖两种。《企业破产法》第112条第1款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。由此可见，破产财产的变价主要采取拍卖形式，但债权人会议同意，亦可采取变卖形式。破产财产的拍卖，是指将破产财产以公开竞争的方式，确定被拍卖财产的价金，并将其出卖给出价最高的买受人的一种特殊买卖方式。企业依法宣告破产后，管理人将需要变现的破产财产交由专业拍卖交易中介机构，按确定的竞卖程序，将破产财产出售给出价最高的竞买人。破产财产拍卖属于强制拍卖。（二）破产财产的变卖破产财产的变卖是指管理人在债权调查完结后，参照资产评估的结果，以适当的价格出售破产财产的行为。变卖也是与拍卖相对应的。拍卖有比较严格的程序规定，变卖比拍卖更灵活一些。变卖不经过拍卖程序，故可在任何时间，任何地点对

2022-01-29

95人看过

法律综合知识
所谓抵押权人处置抵押财产的方式

一、所谓抵押权人处置抵押财产的方式所谓抵押权人处置抵押财产的方式如下：1．折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后。2．拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3．变卖方式变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。二、民法典抵押权和债权能一起转让吗民法典抵押权和债权能一起转让，具体如下：1．抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证

2023-06-27

94人看过
不可抗力
房产处置委托书的格式

乙方(受托人)：______________依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。第一条委托事项甲方委托乙方代理购买于沈阳市____区____房产，建筑面积____平方米，权属性质____，原商品房销售契约编号_________。第二条委托代理期限乙方自本合同订立后的次日起____个工作日完成全部代理事项，如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。第三条房产价格及付款时间、付款方式1、该房产购买价格为人民币(大写)________________元整，此价格为净房款，购买该房产甲方应交的其它相关费用详见附件一。2、付款日期、付款方式：第四条甲乙双方相互提供下列相应证件甲方提供：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、人名章。乙方提供：经纪机构资质证书、营业执照复印件。第五条甲方义务1、

2023-05-30

424人看过