晨报讯(记者王-娟王*娅)本市国土部门正联合市农委在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等房地产项目的“家底”,近期将根据调查情况对违规开发建设的项目予以停工停售。昨天是第17个全国土地日,在国土资源部与北京市政府联合举办的宣传活动中,市国土资源局局长安*盛作出如上表示。
据悉,“小产权”、“乡产权”住宅因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房者的利益也很难受到法律保护,建设部也在近日发布了购房风险提示,要求购房者不要购买此类房屋。但因其价格低廉,购买者仍趋之若鹜。
据业内人士透露,由于“小产权”楼盘大多由村镇自己开发,不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费,即使以很低的价格出售仍有很高的利润。但也因为此,“小产权”房屋均不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这也意味着购房者将不受法律保护。
安*盛表示,北京16800平方公里的土地中,国有土地面积只占18%,其他都是集体土地。而一些开发商打着社会主义新农村建设的名义,在集体土地上进行违规开发建设,对外销售则打着“乡产权”、“小产权”的幌子,其实根本没有“小产权”的概念,这些开发行为都是违法的,购买者的利益也得不到法律保护。
安*盛表示,由于购买此类房屋存在很大风险,为了保护购房者利益,市国土部门已经在近期和市农委联合展开全市范围的调查。通过此次调查摸清本市“乡产权”及“小产权”房屋的数量、分布等详细情况。并根据调查情况,对于违反相关规划、违规开发的项目一律予以停工停售。安*盛表示,对于非法介入项目的开发商将进行制裁,相关的村集体组织也将受到严肃处理。他同时表示,对于那些形成了一定规模的“小产权”项目,由于牵涉的购房者较多,因此将谨慎对待,相关处理政策还需要一定时间来研究。
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土地利用总体规划近期发布
晨报讯(记者王-娟)备受关注的本年度土地利用计划迟迟未出台,对此安*盛表示,目前规划编制已经基本结束,正在报市政府审批,将于近期正式发布。
安*盛表示,“北京从2005年开始编制年度土地供应计划,但从2005、2006年的实施情况看,由于土地供应的特殊性,年度计划对当年土地供应的指导性不是很强,仍需一段时间才可显现。因此,今年北京市还编制了2007年至2010年的中期土地供应规划,两个计划配合指导性更强。在这两个土地供应计划中,包括了重大工程、国家及在京单位用地、奥运工程和基础设施用地,还包括了经济适用房、两限房、廉租房用地计划。
据悉,中期土地供应规划将和本年度土地利用计划同时向社会公布。
深度分析:购买在建“小产权”房可能会被追加房款
“如果在建的‘小产权’房被叫停,购买人的风险不仅在于拿不到房本,还存在被追加房款的可能。”**家房地产经纪有限公司总经理华*强说。他提到,目前很多人买“小产权”房主要是因为价格低廉,但长远来看未必能享受多少优惠,尤其是一旦该“小产权”被变更为“大产权”后,补交的土地出让金和相关税费依旧是笔不小的开支,如果在购房合同中被约定由购买人自行承担的话,上述费用都会变成购房人的额外负担。“此外,根据土地使用性质‘小产权’房所遇到的风险也不相同,如果是占用耕地进行地产开发的项目则不会像宅基地那样幸运,被拆除的可能性更大。”华*强分析说。
目前,以普通住宅开发为主的小产权项目集中在通州、顺义、密云、亦庄等郊区县,规模较大并分期开发。目前,北京“小产权”房占到北京在售楼盘总量的两成左右,其房价多在每平方米2500元至4000元之间,仅为四环路内商品房价格的25%至30%。
某项目的销售人员向记者介绍:“除了不能办贷款与商品房没多大区别。即使未来转让也没有困难,只要找到下家,交1500元的变更产权费用,其他都由开发商和物业负责办理。”但她不否认,以一套100平方米、单价3800元的“小产权”房为例,要变更为“大产权”至少要交10万元的费用,其中很多购房人因不愿多交房款表示未来不希望变更为“大产权”。
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