夫妻并非共有产权证上的共有人，该证是否有效？-法师兄

夫妻并非共有产权证上的共有人，该证是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:02:50 301 人看过

可惜不是。房产证不是必须夫妻一起共有的。我国相关的法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

房屋共有人过户所缴费用

1、相当于一次买卖，按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二，此类交易费用根据实际情况：房子是普通还是非普通，买进满不满五年，买进是多少钱等有关。

2、赠予：此类情况不需要太多的费用。但是，一但将来买卖，不管是满没满五年，此房屋三分之二的财产上手为零，也就是说：一但涉及将来的房屋买卖，此房屋财产的三分之二肯定是按全额税增收。

3、遗嘱公证：此类情况有限制性，必须等到其他两个人都不在了，其二人在弥留之际（或之前）有做遗产公证给产权证上的第三个人，那么等到两个人已经仙逝，此第三个人就可以带上（公证过的）遗嘱、老的产权证、（买进房屋时的）买卖合同、自己的身份证件等相关内容去交易中心办理新的产证（第三个产权人一个人的产权），费用：遗嘱公证是大头，其他的就交易中心要的很少的一个手续费。此情况若房子属于普通住宅交易的时候（第三个，即接受遗嘱的产权人）必须是属家庭唯一的一套住宅，否则会属遗嘱留给的房屋财产部分交易中心个人所得税会强制收取20百分之二十。至于用哪种方法您自己根据具体情况来选择。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬（二）生产、经营、投资的收益（三）知识产权的收益（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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