抵押担保责任的限制原则-法师兄

抵押担保责任的限制原则

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:10:51 314 人看过

1．债权人与保证人非书面约定保证责任，保证人不承担责任。2．债权人在保证期间未向保证人提起诉讼仲裁或者主张权利，保证人不承担责任。3．一般保证人的先诉抗辩权有权拒绝承担担保责任。4．债务人破产开始后，保证人保证期间已经届满，债权人在破产程序终结后6个月也无权要求保证人承担责任。

抵押担保的债权范围有哪些

1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容

2、利息。

包括法定利息和约定利息

3、延迟利息。

指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金。

指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金。

指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用。

指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

通过上述分析知道，依据《民法典的规定，房屋抵押是有流押条款的，债务人不履行债务时，不能约定抵押的房屋直接归债权人所人，所以债务人不还款时，抵押的房屋不能直接过户到债权人名下。

《中华人民共和国民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁的，并就债务人财产依法强制执行但仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。

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