代表委员开出“住房处方”减免二手房交易税费
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 20:35:45 130 人看过

潘石屹应降低二手房税费

市人大代表潘石屹昨天建议,应减免二手房交易税费。

潘石屹代表拿出了一组详细的数据和图表:这几年北京二手房市场的成交量不断上升,去年达到了9.44万套,12月份的成交套数首次超过了新建房的成交套数;但实际上北京有400万套的存量房,城市房屋的空置率仍然很高。如果加快这部分闲置房屋的上市流通,对解决中低收入家庭的住房问题将起到积极作用。

在潘石屹代表看来,目前二手房交易的实际税费占到了成交金额的10.6%,高税费会制约二手房市场的建立和大规模成交。对于很多普通市民来说,二手房交易的税费内容也比较复杂。他建议将二手房交易的营业税、个人所得税土地增值税、契税和印花税统一合并为一个综合税种,方便市民进行交易。

以开发SOHO、建外SOHO等闻名的潘石屹,还精心设计了一份建议:红色封面上,一组指向四面八方的箭头,几行醒目的白色文字:通过打开围墙来丰富北京的路网资源,从而起到疏导交通和促进城市和谐的目的。

北京拥有的汽车数量刚刚超过300万,人均拥有汽车的比例也低于纽约、莫斯科、伦敦、东京等城市,但交通拥堵却是个比较突出的问题。在这本6页纸的材料中,潘石屹拿出了5座城市的卫星图片作为例证,北京有大量的小路和街道被封闭在新建小区的围墙里,人为地切割了路网。他认为通过打开这些围墙,将能够大量释放和盘活北京的交通资源。

不过也有人担心:拆掉小区的围墙后,进进出出的陌生人那么多,居民安全还能不能得到保证?对此潘石屹又拿出社会学者简·雅各布斯的著作《美国大城市的死与生》的观点作为支持:一个没有围墙的开放社区,各类犯罪都比有围墙、封闭的社区犯罪率要低。在他看来,打开围墙反而更有利于提高社区安全。

廖晓钟

建大学生低租价周转公寓

昨天下午,在海淀团的分组讨论中,市人大代表廖晓钟建议,为毕业留京工作的应届大学生建立低租价周转公寓,建议中还对比了一系列反映大学毕业生租房现状的数字和案例。

廖晓钟告诉记者,随着北京市房价的上涨,租房价格居高不下。据房地产中介链家地产统计资料显示,2005年,北京市一居室普通住宅的租金平均为1295元/月,2006年,平均为1526元/月。2007年一居室普通住宅的平均租金约为1650元/月。高租金加上水电,煤气等,使得一居室普通住宅的住户每月的住宿开支平均2000元,对应届大学毕业生,造成了较重的压力。

廖晓钟代表建议,北京应该为低收入且具有北京市户籍的留京应届毕业生提供低租价周转房,为他们的生活提供基本保障。廖晓钟代表向记者解释说,申请低租价房的时间仅为毕业当年,居住满一年后由管理部门督促未搬离者搬出低租价房。

严晓燕

缩短房屋权属登记时间

昨天在海淀团分组审议会上,市人大代表、北京银行行长严晓燕建议,加快提高办理房屋权属登记的效率。严晓燕代表说,现在从产权过户到办理完房屋抵押登记整个周期约为53个工作日,时间太长,同时,各银行基本都采取房产中介公司代办的做法,这种做法不够安全,存在着安全隐患,应该尽量压缩周期,方便群众。

严晓燕代表还提出,希望建立统一的网络平台,在全市范围内做到房产信息共享,力争在任一区县的建委可以办理任一房产的权属业务,不仅可提高政府的办事效率还能为群众提供方便。

金纳

商住两用房商住应分离

一提起小区里的商住两用问题,经历过的人都会叫苦不迭:扰民、不安全、破坏了居住环境,所以我建议,商、住分开。昨天下午,参加北京市政协第十一届一次会议的委员、清华大学美术学院副教授金纳在小组会上提出,商住两用对居民是不公平的,比如上下班时跟居民抢电梯,载客电梯成了货梯,在小区里乱倒脏水、乱吐痰、破坏公物因此,金纳建议,政府应制定相关条例,不再批准商住两用的楼盘;临街住宅只允许底层商用,而且底商应与居住区分离,各有通道,以确保商户不扰民。现有商住两用房屋再次出售或出租时,只能面向纯居住人群;严格规范现有商住两用房屋的经营性质,严禁从事直销、培训以及有毒有害商品的经营;适当加收商住两用房屋使用者的物业费,以保证小区的建设与维护能正常运行,保护居民的利益。

曾钫

应增加廉租房的供给

今年,北京市将新开工廉租房50万平方米,加上去年开工建设的36万平方米,目前北京的廉租房已达86万平方米。在市政协委员、北京帝恒集团董事长曾钫看来,政府的廉租房政策是件大好事,为了让更多的中低收入者受益,他建议,政府应建立长期稳定的廉租房财政预算金来源,多渠道筹措房源,逐步扩大廉租房的覆盖面,完善建立廉租户档案管理信息系统,根据最低收入家庭住房保障变动情况,及时变更住房档案,实现廉租房信息的及时动态管理。

毛大庆

保障性住房应有退出机制

市政协委员、凯德置地(中国)投资有限公司总经理毛大庆提出,政府应建立保障性住房退出机制,一方面是因为土地资源有限,保障性住房的供应不可能完全满足所有低收入居民的需求;另一方面,目前保障性住房出现了搭便车现象,即廉租房住户把本该自己住的房子以高价转租给了他人,以得到高额房租,这有悖政府的初衷。因此,他建议,政府应制定措施制止人房分离,若购买或租住保障性住房后转租,取消其享用保障住房的资格。另外,若购买了经济适用房和租住了政府廉租房的居民的收入情况好转,已不符合居住保障性住房的条件,就应把保障性住房退回给政府,以解决更多有需要人的住房问题。

任志强

租赁房取代两限房和经适房

参加北京市政协第十一届一次会议的委员、华远集团总裁任志强建议,为了更有效而公平地解决低收入者的住房问题,政府应搞活房屋租赁市场,大力发展租赁性住房,逐步取代两限房和经济适用房。而且,应有相应的配套措施放开房屋租赁市场。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多廉租房相关文章
  • 交易税费减免下月实施九成二手房交易推迟过户
    2008年10月29日第一财经日报[摘要]记者今天上午从京城多家中介公司了解到,为了能享受11月1日以后二手房交易减免契税、印花税等优惠政策,九成二手房交易的买卖双方选择暂缓过户。网签量骤减过户基本停滞“再等几天,我们就少缴好几千块钱,为什么不等等呢?不差这几天!”在中大恒基洋桥店购房的吴女士对记者表示。而来自于中大恒基、21世纪不动产、链家地产的统计数据显示,自新政出台以来,其每天都能接到上百个客户咨询电话,而其公司九成的二手房交易目前都处于停滞状态,就等11月1日后再进行过户。与此同时,北京市房地产交易管理网的最新数据显示,上周末(10月25日、26日两天),北京二手房网签量仅为28套,相比减免税收政策出台前的一个周末(10月18日、19日两天),下降了约53%。为享优惠先交定金不过户据了解,目前已经达成购买意向的二手房交易,都是由买方先交定金,等11月1日后再签合同。而已经签订完购房
    2023-06-10
    271人看过
  • 公积金贷款门槛降低二手房交易减免税费
    市住房保障和房屋管理局、市财政局、市地方税务局、市金融办、人民银行襄阳市中心支行、市银监局、襄阳住房公积金管理中心、市城乡建设委员会联合下发《关于促进我市房地产市场稳健发展的实施意见》(以下简称《意见》)。公积金贷款变化多《意见》规定,今后只要职工连续足额缴存公积金满3个月即可申请住房公积金贷款,而此前是缴满一年(来襄创业就业的大学生缴满6个月)才能申请。除了降低贷款门槛,用公积金贷款购买首套房的首付比例仍为30%外,还放宽了购买第二套房的首付比例,由以前总房款的60%放宽到50%。此外,将以前2年提取一次公积金还款的政策,改为按月扣划还款,减轻还贷者压力。首套房贷款利息低《意见》规定,对居民家庭购买首套普通商品房首付比例按30%执行、贷款利率为基准利率的0.7倍,购买二套普通商品房,按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。居民在襄阳市区(不含三县三市及以外的房产)内无商品房贷款记录或已还清
    2023-06-10
    398人看过
  • 二手房交易方式之委托交易
    委托交易就是委托专业有资质的房地产经纪公司,整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续,物业交割等均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。在委托交易中,通过中介公司最大的好处就是省时省心,中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业,能为买卖双方省去很多麻烦,尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方,因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟悉办理产权过户的所有流程,因此办理手续要省时省力,另外中介公司的信息量最大比较容易达成成交意向,并且中介公司人员是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调.从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金,会增加费用开支,而且中介市场良莠不齐,需要买卖双方予以注意,尽量选择声誉较好的中介机构,而且中介公司是以中间人的身份促成交易,不可能为双方都
    2023-06-11
    257人看过
  • 二手房交易中个税和契税是否可以减免?
    买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费,属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。法律依据已设定抵押的二手房可以买卖吗1、已设定抵押的二手房经抵押人同意可以买卖。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如果所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款,使抵押权消灭后,方能将房屋过户给其他人。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债
    2023-07-03
    493人看过
  • 湖南二手房交易税费减免期持续到明年年底
    提要:近日来,全国不少城市传出消息,两年以上普通住房营业税减免的政策将会在今年年底到期,进而引发了二手房交易市场的波动,很多购房者为赶在税费减免政策到期前成交而匆忙出手。针对国务院出台政策将到期的说法,湖南省建设厅房地产处副处长宋路明回应,湖南省的相关优惠政策时间暂时将不作调整。近日来,全国不少城市传出消息,两年以上普通住房营业税减免的政策将会在今年年底到期,进而引发了二手房交易市场的波动,很多购房者为赶在税费减免政策到期前成交而匆忙出手。昨日湖南省有关部门证实,湖南省去年出台的《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》)中的政策执行截止时间为2010年12月31日,相关政策及执行时间暂时均不做调整。自2008年11月17日起执行的湖南这一政策明确,对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售,不征收营业税的购房时间规定,由5年缩短为2年(含2年);对个人将
    2023-06-10
    460人看过
  • 北京二手房交易量超一手房专家:因营业税减免
    北京市房地产交易管理网的数据显示,今年1月份,北京新建商品房交易量为5940套,二手房的交易量则达到7330套,超过了商品房23%以上。链家地产副总经理祁世钊介绍说,这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后,二手房出现新政后集中过户现象,成交量一度大幅上涨,比政策出台前翻了一番。另据了解,自10年前本市房地产市场形成,一手房一直唱主角,成交量保持在二手房的2倍以上。对于今年二手房与一手房的成交情况,祁世钊认为,因为限价房、经适房供应量的增加,今年预计商品住宅成交12万套左右;二手住宅成交预计8万套左右。剔除限价房、经适房,二手房有望超过一手房。
    2023-06-07
    55人看过
  • 二手房交易报低价减税费风险大
    购买二手房,中介会建议买主签订阴阳合同报低价,以降低税费。房产律师提示:报低价易带来风险,引起房屋产权纠纷。在二手房交易市场中,存在着所谓的阴阳合同现象,即买卖双方在二手房交易过程中,签一份合同注明实际交易价格,而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同,报一个较低的价格以降低税费。专家分析认为,风险大:买家再出售时或面临高税费,而卖家有可能收不齐全款。城建兴业地产工商铺总监朱辉表示,对于买家来说,采用这种方法有两方面的风险。一方面,房地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报,并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估,最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。另一方面,买入之时将价格报得太低,也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。买家面临高税费满堂红地产研究部主任沈锐培介绍说,一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,过了一
    2023-06-10
    306人看过
  • 税负减轻是好警惕二手房交易减免税成空头支票
    根据国家税务总局最新规定,8月1日起,市民卖出房屋时,装修费、贷款利息、公证费等可以扣除在合理费用中,免征二手房转让的个人所得税。税负减轻,当然是件好事情,但是要享受到这个待遇,恐怕也不是那么容易。近年来,为了打击炒楼现象,税务部门出台了许多有关二手房屋交易税收政策:去年规定,二手房转让有盈利的要据实征收盈利部分20%的个人所得税;今年规定,6月1日起出售5年内二手房要全额征收营业税。但也应了那句老话,上有政策,下有对策。比如去年国家规定个人居住不到两年的房产转让要征收营业税之后,就有中介帮售房者和买家想到了对策:买卖双方先进行公证,等到居住满两年后再交易。现在改为5年了,这个对策失灵了,卖家因为缴税多了——特别是那些房屋未满5年的——就有可能少报、瞒报房屋成交金额,以达到少缴纳个税的目的。所以,国家税务总局通知中明确,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的
    2023-04-22
    391人看过
  •  住宅房屋交易营业税减免政策
    根据最新的房地产市场政策,个人购买住房的营业税征收标准如下:不满5年的房屋需要全额征收营业税,超过5年但非普通住房的房屋需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税,而购买超过5年(包括5年)且是普通住房的房屋则不需要征收营业税。1、如果个人购买的住房不满5年,他将需要全额征收营业税。2、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),但不是非普通住房,他将需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、如果个人购买的住房超过5年(包括5年),且是普通住房,他将不需要征收营业税。 营 业 税 政 策 : 个 人 购 买 住 房根据我国营业税政策,个人购买住房的税收优惠政策于2008年11月1日起停止执行,营业税改征增值税。这一政策的目的是为了支持房地产市场健康发展,降低购房者的负担,同时遏制房价过快上涨。个人购买住房的税收优惠政策包括以下几点:1. 减免营业税:对于个人购买家庭
    2023-09-07
    310人看过
  • 二手房交易税包括哪些,二手房交易税费如何计算
    1、契税住宅:90㎡(含)以下:首套/二套契税为成交价*1%90㎡以上:首套契税为成交价*1.5%;二套契税为成交价*2%2、增值税及其附加税不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年:免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年/满五不唯一个人所得税=(房屋总价-房屋原值)*20%满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅:5元/平方米。非住宅:11元/平方米。6、中介费中介费=房屋总价×2%。中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。7、贷款评估费评估费:评估价×0.3%。二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般
    2023-03-10
    401人看过
  • 二手房交易营业税买方出还是卖方出
    一、二手房交易营业税买方出还是卖方出现在营业税变成了增值税,卖方交个税和增值税,买方交契税,但是现在大部分房东挂牌都是到手价,所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。二、二手房过户四大注意事项1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的
    2023-06-02
    420人看过
  • 普通二手房屋(住宅)买卖(交易)应交税费
    北京华伦律师事务所陈-林(13683565556)随着国家对房地产市场调控力度的不断加大,二手房买卖(交易)方面的税费品种也在不断的增加。截止目前,涉及二手房买卖(交易)方面的税费主要有以下几种:一、契税:契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如:根据《北京市契税管理规定》,北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的,一律适用3%的税率。个人购买普通住宅,在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅:,即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度
    2023-05-03
    284人看过
  • 个人转让二手房交易税费新老对照表
    卖方买方项目合同印花税交易手续费营业税及附加个人所得税土地增值税契税合同印花税交易手续费转移登记费配图费权证印花税抵押登记费普通住房(现执行)————购入满2年:免征购入不满2年:①境内人:合同价×5.55%②境外人:合同价×5.05%购入满2年唯一一套住房可以免征①(出售价-购入价-原装修费-贷款利息-此次交易产生的营业税及附加-原购入时的契税)×20%②如无法完整提供购入时的发票契税原件,则个人所得税=出售价×1%——合同价×1.5%首次购买90平方以下普通住房:1%——————25元/张5元/本纯公积金100元普通住房(旧)合同价×0.05%建筑面积×2.5元购入满5年:免征购入不满5年:①境内人:合同价×5.55%②境外人:合同价×5.05%购入满5年唯一一套住房可以免征根据不同情况:房价×1%;房价×2%;差价×20%免征合同价×1.5%合同价×0.05%建筑面积×2.5元80元
    2023-06-10
    184人看过
  • 二手房交易可以委托代理人吗
    可以。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条规定:以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理
    2023-06-18
    88人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #廉租房
    词条

    廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>

    #廉租房
    相关咨询
    • 存量房(二手房)交易不享受税收减免
      广东在线咨询 2022-10-30
      正文:存量房(二手房)交易不享受税收减免南昌市XX负责人在接受记者采访时指出:凡符合上述三个条件且包括在上述四类地区的普通商品房,在房产交易时将享受税收减免的优惠,如契税征缴时,只需购房者按成交额的2%交税,非普通商品房要交4%;对个人购买住房超过2年转手交易的增量房(普通新商品房),在销售时免征营业税。对于二手房(存量房)的交易,将不能享受契税折半和营业税免交的优惠。存量房(二手房)交易不享受税
    • 二手房交易,二手房交易五年后过户可以免税吗
      甘肃在线咨询 2022-10-24
      产证满5且业主唯一免个税,满2免营业税
    • 交二手房税费,二手房交易税费一般多少
      浙江在线咨询 2022-03-29
      二手交易税费主要包括: 1.交易契税:评估价×1.5%;2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方) 4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;产权证印花税:每本5元。如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改
    • 二手房交易要交哪些税费二手房交易税费怎样最省
      湖北在线咨询 2022-10-31
      二手房交易什么评估了这些的都是要交税的而且二手房贷款蛮麻烦的
    • 二手房之后,交易税是增是减?
      青海在线咨询 2022-11-01
      关于深圳一线城市,二手房营改增税费问题,通过综合计算数据来说,交易实际缴纳费用会有所降低,但还是非常有限!个人建议如不清楚具体评估数据,可直接按之前营业税来计算所需缴纳费用。