北京全面实施不动产登记,业内人士称对房价影响不大-法师兄

北京全面实施不动产登记,业内人士称对房价影响不大

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:04:40 242 人看过

今年3月份《不动产登记暂行条例》正式实施，推动了各地区建立不动产登记制度，实施不动产登记工作。11月9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度。

北京全面实施不动产登记,业内人士称对房价影响不大

11月8日，北京市东城区率先启动颁发了首本不动产权证书，而从9日起，北京16区县全面向社会提供不动产登记服务。

至此，北京市成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。

在不动产登记统一实施后，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

业内人士分析指出，此次不动产登记制度的正式实施，旨在理顺各种不动产的权属关系，也是后续住房长效机制建立的基础工作，将会为未来房地产税的铺开奠定基础，但对于房价的影响不大。

据观点地产新媒体了解，深圳、广州以分别于9月22日和11月2日起正式实施不动产统一登记，而天津则决定从2016年1月1日起开始实行。

最新数据显示，目前已有198个市(州)完成市级不动产登记职责整合，1193个县(区)完成县级职责机构整合，分别占全国市县总数的60%、42%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

不动产登记
解读不动产登记四大影响不能“以人查房”

酝酿7年的不动产登记条例昨日正式出台，该条例将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。广州市不动产统一登记工作进展如何?记者昨日了解到，广东省已正式成立不动产登记局，广州市国土房管局已成立了不动产统一登记工作领导小组及办公室，但与新规对接的具体措施仍需进一步研究。四级登记信息实时共享与12月初报道的《条例》内容相比，此次下发的版本明显改动之处在于信息共享规定。据了解，此次《条例》提出，未来各级不动产信息将统一纳入国土部牵头建立的不动产登记信息管理平台，并确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享，这意味着不动产信息将在国土系统内各级共享。同时，在建立国土系统内部联网、建立相关部委的信息联网的同时，加强各有关部门的信息互通有无。国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门也应加强彼此之间不动产登记有关信

2023-06-08

327人看过
不动产登记
不动产登记条例对房地产的影响

不动产登记条例出台后，对房地产产生哪些影响？专家认为不动产登记暂行条例并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。不动产登记条例为未来房地产税、遗产税等的研讨、课征提供重要的基础性保障。不动产登记条例对房地产的影响一、能让房价下降吗？与反腐相关的另一个话题是，《条例》能让房价下降吗？此前，著名房产开发商潘石屹曾表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。他给出的理由有三：一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场的供应量；二是不动产登记全国联网，为房地产税开征铺路，将导致持有成本增加；三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价，也会大幅增加市场供应量。但在许多专家看来，潘石屹的观点虽然振奋人心，却很难成真，因为不动产登记制度并不会直接影响房价，现在谈影响为时过早。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走

2023-04-26

117人看过
不动产登记
天津买房不动产登记后12大影响房价因素必看

今日特别为大家准备了吃透房价的12个规律，让你摸清2015年中国房价最新走势。1、吃透房价规律：城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。2、吃透房价规律：专家鼓吹，大家都不淡定!“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任*强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢”3、吃透房价规律：地段是涨价的借口地段不仅关系到今后生活的方便，而

2023-05-10

102人看过
计划生育
全面二孩政策实施后对学区房房价有影响吗

目前，“全面二孩”政策路线图已定，这对以往不符合生育条件的家庭而言是最大利好。全面二孩政策预计在2016年可以正式开始实施，那么二孩全面放开后对学区房房价有影响吗？计划生育政策并不会大范围改变学区房房价全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

2023-05-05

424人看过

商品房买卖
潘石屹称物业税开征影响大实施后房价要降25%

国家税务总局局长谢旭人日前在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳步推行物业税，并相应取消相关收费。物业税实施之后会降低房价吗？记者在采访过程中发现，很多开发商认为，物业税的实施会导致房价下降，甚至有开发商称，房价会因此下降25%。开发商：房价要降25%开征物业税是各国的经验，尽管不是统一的名称，但像美国、欧洲国家都有持有型物业的税收，只有中国对持有物业征税为零。“我记得有关物业税的征收问题已经讨论了很长时间，我认为这对房地产市场的影响还是很大的。”SOHO中国董事长潘石屹说。他认为，要在“十一五”期间开征物业税是个正确的方向，要增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收。因为如果持有物业成本低，就会导致房产流通性差，这样一来一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到买不起房子。“开征物业税之后，房价肯定会下降的。”万年花城副总经理黄玺庆在接受本报记者采访时

2023-04-22

212人看过
法律综合知识
购房实测面积差价大吗北京

关于购买房屋面积与实际面积之间的差异，根据现行法律法规所规定的标准为：两者的绝对值应控制在3％以内，若符合此条件，则将以双方合同中所明确的价格为准进行实际结算；然而，若超出了该范围，则可以选择解除合同，但此时并不涉及退还已支付的房款。对于实际面积大于约定面积的情况，如果在3％以内，那么差额部分将由买方自行承担并予以补足；而当实际面积超出约定面积的比例超过3％时，这部分额外增加的费用将由卖方负责承担。反之，如果实际面积小于约定面积，且误差率在负3％以内，那么卖方需要向买方全额返还包括利息在内的所有房价款项；但是，如果误差率超过了负3％，那么卖方需向买方双倍返还多收的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动

2024-05-10

338人看过
法律综合知识
2017年辽宁全面实行不动产登记

统一机构：由国土资源主管部门管理据了解，今后各市将结合实际，在市国土资源主管部门设立不动产登记管理机构。市、县（市）政府要按照国务院和省政府的统一部署和要求，充分利用现有资源，以有利于工作衔接、有利于方便群众为原则，制定不动产统一登记职责整合方案，将土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等职责，整合由国土资源主管部门承担。农村土地承包经营权登记，在过渡期内按国家和省有关规定执行。统一窗口：实现一站式服务据了解，各级不动产登记机构成立后，将加快推进登记平台信息化建设，统筹做好数据信息对接、登记系统融合，通过数据交换接口与传送等方式，实现不动产审批、交易和登记信息的互通。搭建不动产统一登记窗口。各地区将按照便民、统一、效能的要求，充分利用现有政务服务平台等资源，建立不动产统一登记窗口，梳理和优化各类不动产登记业务流程，规范审批要件、明确审批时限，确保不动产登记申请受理和证件颁发一个窗

2022-04-24

161人看过
二手房政策
限购政策对北京房价的影响

我国相关的法规规定，通常情况下，2021北京的限购政策有：商办类项目的楼房需要严格根据规划用途进行开发、建设、销售和使用。没有经过相关部门的批准，不可以擅自把楼房改变成居住等用途。商办类项目最小分割单元不可以低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不会进行批准。上海目前限购政策有哪些？上海单身：只能购买一套使用权房和一套产权房，有先后次序，如果产权限购了，使用权是不能买进的，所以在产权房还没有限购的情况下，先购买使用权房，之后在买产权房。夫妻双方都是上海户籍：夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房

2023-07-01

339人看过

首套房
沪银行首套房零优惠业内称影响不大

“上海部分银行首套房贷零优惠!这个不是给我再加码吗?我可是首套房的刚需啊。”昨日，在听闻沪部分银行首套房贷零优惠的消息后，购房者林先生在网络论坛上无奈地感叹道。而在接受记者采访时，林先生表示，自己本周已经递交贷款材料了，听到这个消息很郁闷。与此同时，很多网友也跟帖担忧，首套房零优惠后，自住购房有可能再次被误伤。刚需购房者恐再被误伤“今天我还特意打了一个电话问售楼处，销售人员建议我尽快办妥贷款，不然有可能优惠会有变化，这让我情何以堪啊。”林先生说道。他向记者介绍，12月中旬，他最终在宝山买了一套210万元的房子，首付3成，其他全部要靠贷款。“现在材料都已经递交了，但是银行一直都没有回复，不知道是要等明年额度出来，还是首套优惠出现问题了。”林先生担忧地说道。虽然目前的消息称，只有部分银行首套房贷零优惠，其主要原因是中国人民银行(央行)密集上调存款准备金率导致部分股份制银行年底银根吃紧。同时工、

2023-06-11

352人看过
不动产登记
不动产登记和准建证对自建房的影响？

自建房没有准建证一般不能办不动产登记。准建证是一份行政批复，没有土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。不动产权属证书是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记是过户吗？不动产登记不算过户。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记行为是不能过户的，通常而言，不动产在合法转移的情况下，应及时办理转移登记，也就是过户手续，否则根据法律规定，是不能产生不动产物权的，只有登记了才能取得物权。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续

2023-07-06

258人看过
房产登记
房产登记对孩子的财产安全影响

房子登记在孩子的麻烦：1、只能全额支付。如果孩子不满18岁，房子必须以孩子的名义登记，不能选择贷款，只能全额买房，因为明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，18岁是硬性指标。2、不能随意出售子女的房产。父母可以为孩子买房，但不能随便卖孩子的房产。3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房地产的投资者，但由于房屋以子女的名义登记，由于赡养纠纷等特殊原因，不太可能收回房地产。财产分割困难。为孩子买什么样的房子最合适放暑假了，怎么买房的父母，一定会带上孩子一起去看房。但是，很多父母往往考虑的问题较少，认为只要给他们提供一个单独的房间就够了。其实，孩子的思维很复杂，他们在买房这个问题上，也有十分独到的见解。给孩子留一个独立空间房子，不只是大人生活、休闲的地方，也是孩子快乐成长的重要空间。如今，越来越多的家长意识到给孩子创造一个独立场所的重要性。张再军律师当初买房时，看中了中山公园的

2023-07-04

89人看过
房产交易
北京二手房全面实施资金监管，不怕被坑啦

存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方...存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，这个过程中银行扮演的是资金监管主体角色。二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1-3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管才能真正确保二手房交易资金安全。资金监管模式要求通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下

2023-05-08

114人看过

落户
不动产登记证明对落户有影响吗？

可以落户口而且拿房产证去的办理还是比较快的。迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件（留存复印件）；房产证原件（留存复印件）。此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：1、自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。2、购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件（留存复印件）。单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。不动产登记证明有什么用一、不动产登记证明有什么用1、不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。不动产登记应到不动产所在地的区县不动产登记中心申请办理。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

2023-07-04

466人看过
经理
专家认为按套内面积计价不会实质助推北京房价

北京市建委日前发布的《北京市城市房地产转让管理办法》规定，今后预售住宅或现房销售应按套内面积计算。这一规定引起消费者对房价上涨的担忧。业内人士在接受中国证券报记者采访时表示，按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价，但由于只是计价方式变化，每套房屋的总价不会变化，对契税、买卖方式无影响。相反，新政策明确套内面积，可以减少不必要纠纷，有助于保护消费者的合法权益。计价方式变化上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，在其他因素不变的情况下，这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式，建筑面积单价乘以建筑面积，再除以套内面积即可得出套内单价。比如，一套建筑面积每平米1万元的住宅，以得房率85%计算，套内面积每平米约11700元，而以得房率70%计算，套内面积每平米约14280元，将使住房价格上涨17%—42%。目前，北京市房地产交易网等官方渠道显示的数据均为建筑面积单价，北京

2023-06-07

82人看过