如何确定房屋租赁合同纠纷的归属？-法师兄

如何确定房屋租赁合同纠纷的归属？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 21:20:42 144 人看过

根据民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷引起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，新的民事诉讼法解释又规定到，不动产已登记的，以不动产登记薄记载的所在地为不动产所在地，不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地，明确了房屋租赁纠纷的管辖，以不动产所在地即租赁房屋所在地法院管辖。

房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定

房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。

根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

《民事诉讼法》第三十三条因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖《民事诉讼法》司法解释第二十八条不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁纠纷相关文章

仲裁委员会
民法典厂房租赁是否属于房屋租赁合同纠纷

一、民法典厂房租赁是否属于房屋租赁合同纠纷民法典规定，进行租赁活动要签订租赁合同，而厂房是属于房屋的一种，所以厂房租赁产生的纠纷是属于房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁纠纷处理1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事

2023-04-19

425人看过
申请仲裁
如何签定房屋租赁合同，房屋租赁合同的期限

一、如何签定房屋租赁合同签定房屋租赁合同的具体流程一般由本人进行签订，同时需要合同后面附上自己的身份证复印件。如果本人确实有特殊情况不能亲自到场签订合同的，那么可以委托一个人代为签订合同，但是需要出具专门的授权委托书，同时还要在合同时进行明确的说明，并且附上委托人和受托人的身份证复印件。只有这样，才能确保合同签订的形式效力，避免出现形式上的瑕疵，进而影响合同效力。因此不管是个人签订合同还是委托他人或者是帮他人签订合同，一定要慎重对待，合同签字后就会发生法律效力，双方就要履行自己的权利和义务，一旦产生问题，就会承担不利的后果。二、房屋租赁合同的期限房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用

2023-05-03

234人看过
融资
在融资租赁合同中，租赁期限届满租赁物的归属该如何确定

出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，合同生效后双方当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。在融资租赁合同中，首先应尽量提前通过约定明确租赁物的归属，同时注意是否有相关交易习惯的存在，如未约定或约定不明情况下交易习惯与法律规定存在分歧的，一旦发生纠纷，可能需要充分举证证明对方知晓该等交易习惯的存在。如约定租赁期满，承租人支付相当于租赁物残值的费用即可取得租赁物所有权的，建议在合同中即明确租赁物残值的计算方式或明确委托估值的相关机构。律师补充：融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予

2023-05-06

474人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷租赁合同有效吗

一、房屋租赁纠纷租赁合同有效吗房屋租赁纠纷租赁合同有效，房屋租赁合同的效力的认定是该合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋租赁合同应在多久登记备案房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人需要到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案，也可以亲自前往备案，在手续齐全，审查无误的情况下，三天内便可办理完成租赁合同的备案。房屋租赁登记备案信息包括：1.出租人的姓名（名称）、住所;2.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码;3.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期

2023-05-22

195人看过

房屋租赁纠纷
发生房屋租赁纠纷怎么办,如何处理房屋租赁纠纷

一、发生房屋租赁纠纷怎么办房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的

2023-03-26

479人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷怎么走房屋租赁合同纠纷的起诉流程是

房屋租赁纠纷的诉讼程序如下：当事人应当携带身份证、租赁合同、起诉书等材料向房屋所在地人民法院申请立案。法院通知双方受理案件后，当事人应当准备好证据材料，法院应当送达开庭公告，并在七个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天，当事人应当携带所有材料到庭。房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。（二）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行

2023-08-05

343人看过
法律综合知识
房屋租赁纠纷如何明确责任，法律上如何认定

律师解答房屋租赁纠纷如何明确责任，应根据纠纷的具体情形并结合法律规定确定。如承租人没有按照合同约定导致房屋受损引发的纠纷，按照法律规定，应由承租人赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与

2024-04-22

500人看过
合同履行地
租赁合同纠纷管辖权归属问题

合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。租赁合同纠纷管辖的具体确定我国目前的做法大致是，只要是与不动产权属的纠纷，适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。其余的关于不动产的纠纷，如合同适用一般管辖，根据合同的管辖来。就房屋租赁纠纷的管辖确定问题，北京市高级人民法院曾于1985年7月24日，向最高人民法院作出请示，请示提出：“最近，本市法院收到一件房屋承租人请求出租人修缮房屋的起诉，原告肖＊志所承租的房屋坐落在宣武区广外椿树街2号，被告即出租人袁＊海的户籍和工作地均在贵州省都匀市112厂。宣武区法院按一般地域管辖的原则将案件移转贵州省都匀市法院。都匀市法院认为：房屋在北京，又将案件退回宣武区法院（宣武区法院已受理并趁被告来京

2023-07-04

259人看过

法律综合知识
房屋买卖合同纠纷如何确定

关于诉讼管辖制度的概念定义为：在各个等级的法院之间以及不同地理区域的相同级别的法院之间，明确划分其各自负责审理第一审民商事案件、知识产权案件以及其他各类案件的职责权限范围以及具体职能分工的法律制度。我们可以依据多种不同的标准，如司法权限的高低、地域范围的大小等，对管辖进行细致的分类。然而，级别管辖和地域管辖无疑是其中最为关键且最常被使用的两种分类方式。对于具体案件的诉讼管辖问题，我们不能仅仅依据级别管辖或地域管辖的单一因素来做出判断，而是需要将相关的法律法规和司法解释相结合，进行全面深入的分析和评估。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条的规定，对于公民提起的民事诉讼，应当由被告方的居住地所在的人民法院行使管辖权。同时，第二十三条也明确指出，当涉及到合同纠纷引发的诉讼时，应由被告方所在地或合同约定的履行地的人民法院处理。因此，在房屋买卖合同纠纷这个特定案例中，鉴于该类诉讼是基

2024-07-30

208人看过
律师事务所
纠纷诉状：房屋租赁合同

原告：XXX，性别，年龄，身份证号码，民族，住所地被告：XXX，性别，年龄，身份证号码，民族，住所地案由：租赁合同纠纷诉讼请求：1．判令被告立即腾出所租赁的房屋；2．判令被告支付违约金xxx元整；3．判令被告承担诉讼费用。事实与理由：XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了房屋租赁合同，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在XXXX年XX月，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了房屋租赁合同，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。此致！XXXXX人民法院写民事诉状费要多少律师代起诉人写民事起诉书的，会收取一定的费用，代写起诉书收费是属于市场调节价的行为，由起诉人与律师之间协商确定。相关法律规定《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调

2023-07-04

116人看过
继承人
专属管辖与房屋租赁合同纠纷的关系

房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。专属管辖的范围如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；2、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。房屋租赁合同是人们生活中最常签订的一种合同，但也是发生纠纷比较多的一种合同。房屋租赁合同纠纷处理方式是什么合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。１、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。２、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。３、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的

2023-07-01

428人看过
房屋租赁纠纷
房屋漏水属于房屋租赁纠纷

属于合同纠纷的范畴。房屋租赁合同受到我国相关法律合同编的规定，租赁合同属于民事纠纷的合同纠纷，也就是租赁合同纠纷。所租赁的房屋属于最租赁合同中的租赁物，租赁物能够使用严重影响到双方当事人的权利和义务。一、房东不同意转租，我私下转了，犯法吗根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。依据《民法典》224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人将租赁物转租第三人的原租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。承租人未经出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管

2023-03-08

155人看过

借款
房屋租赁合同是否属于不动产纠纷

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。一、发生债务纠纷怎样选择管辖法院发生债务纠纷选择管辖法院时，如果双方有书面约定管辖法院的，一般需选择约定的管辖法院，合同没有约定的，一般选择被告住所地或者合同履行地法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、合同纠纷去哪里解决在合同履行过程中如果发生争议，合同双方又协商不成的情况下，向法院提起诉讼是一种比较有效的解决纠

2023-02-27

82人看过
融资
融资租赁合同纠纷案的管辖地如何确定？

根据最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第21条的规定，融资租赁合同与租赁合同相同，均以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。此外，根据相应的法律法规的明确规定，融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。一、融资租赁合同的案由认定当融资租货中的租赁物为船舶时，因合同订立、履行、变更和终止而产生的纠纷应适用“船舶触资租赁合同纠纷”这一案由；关于民用航空器的融资租赁合同而产生的纠纷，则适用融资租赁合同纠纷的案由。二、融资租赁合同纠纷的解决方式其一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实

2023-02-28

356人看过