预售合同登记备案部门是哪个-法师兄

预售合同登记备案部门是哪个

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 13:56:51 394 人看过

预售作为房地产开发中较为普遍采用的营销策略之一，购房者在签署预售协议之前务必要对开发商所具备的五项证书进行严格审查。这些证书是保障房屋合法销售权益的基石，缺失任何一证都将使得这种销售行为陷入违法的境地。这五证分别为《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。在购房者与开发商达成预售协议之后，应尽快前往当地房管部门办理登记备案手续，以确保在未来交付房屋时不会因产权归属等问题产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售登记备案合同丢了怎么办

依据具体情况而定：首先，若在购房合同尚未进行预售登记阶段便发生了合同遗失现象，那么我们只需要将未签署部分的合同作废删除并重新订立一份新的合同即可。其次，如果是在完成预售登记手续之后且在办理银行按揭贷款之前出现了此类问题，则必须先在当地报纸上发布一则关于该合同作废的声明，待声明发布满三个月之后，再前往预售登记机关申请注销已签署的原合同，然后再重新签订一份全新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-19

156人看过
房屋出租
应到哪个部门办理租赁备案登记

签订完租赁合同后，应到哪个部门办理租赁备案登记，同时需要提交哪些证件?答：房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。出租人应交验的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的，

2023-04-27

476人看过
法律综合知识
登记备案与预售合同的效力如何？

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力；（2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定；（3）尽管当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件，虽没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同主要义务的，视为双方当事人合意排除对该要件的适用。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭

2024-04-30

470人看过
法律综合知识
预售合同登记备案专用章应该盖在哪里

关于购房合同备案印章的发放问题，现已明确由各地房地产管理局负责统一颁发。目前，我国对于购房合同实行全面且严格的网络备案制度，下面我们来详细了解下购房合同备案的流程步骤：首先，当购房意向得以确定并且与卖方进行深度交流之后，买卖双方应共同操作合同备案应用软件，填写并录入正式的合同条款，从而实现网上签约；接下来，开发商与购房者签订的购房合同在通过系统审核无误后，将会自动生成正式的合同文本，此时，购房者及开发商需要各自履行签字确认的程序，打印出的合同份数则依据支付方式的不同而有所差异；最后，作为开发商，有义务在网上签约顺利完成后的三个工作日之内，亲自前往当地房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在完成以上所有操作环节之后，开发商仍需携带齐全的购房资料以及全套已签字的纸质正式合同，前往相关的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第七条当事人约定以办理登记备案手续为商

2024-07-29

235人看过

预付款
哪个部门管预售证

一、哪个部门管预售证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。二、预售证是什么意思预售证全称商品房预售许可证。房地产开发企业可以合法销售商品房的证明文件，是市、县人民政府房地产行政管理部门批准的文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。申请商品房预售许可证需要以下材料：（一）商品房预售许可申请表—主管部门制式表（二）营业执照—需要原件（三）房地产开发企业资质证书—需要原件（四）工程规划许可证—需要原件（五）土地使用权证书－－需要原件（六）施工许可证－－需要原件（七）建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5

2023-04-20

284人看过
法律综合知识
注销预售合同登记备案后怎么退房

当买卖双方因其中之一方的违反约定而无法达成共识时，受到影响的那一方有权提出解约要求并将此决定告知对方。在该通知送达到相关方之后，本项交易即告终止。若对于这一解约行为存在任何异议，受损方有权寻求来自人民法院或者仲裁机构的权威裁决以确定解约的合法性和有效性。倘若双方始终未能达成退款协议，则受损方可直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。除此之外，双方还需共同前往房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-28

478人看过
法律综合知识
房屋租赁合同应该在哪些部门备案登记？

依照《城市房屋租赁管理办法》相关规定，房屋租赁合同依法登记备案手续的办理应当到市、县人民政府房地产管理部门进行。进行登记备案申请所需的材料包括：1、书面租赁合同；2、房屋所有权证书；3、当事人的相关合法证件；4、由城市人民政府规定的其他文件。申请登记备案的期限依法为租赁合同签订后30日内。房屋租赁合同必须要去备案吗对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的

2023-07-01

401人看过
外商投资
外商投资登记部门是哪个部门

一、外商投资登记部门是哪个部门外商投资企业的登记工作要经过外经贸局，工商局，税务局还有边检等部门的程序。二、外商投资设立登记外商投资企业设立登记应提交的文件(1)拟任法定代表人签署的《外商投资的公司设立登记申请书》;(2)审批机关的批准文件(批复和批准证书副本1);(3)审批机关批准的公司章程;(4)《企业名称预先核准通知书》;(5)投资者的主体资格证明或自然人身份证明;(6)法定代表人、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件;(7)依法设立的验资机构出具的验资证明;适用于金融、证券、保险类和基金管理公司，以及设立时缴付全部或部分注册资本的公司。(8)投资者首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件;(9)住所使用证明文件;(10)前置审批文件或证件;适用于经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目的公司。(11)法律文件送达授权委托书;由公司

2023-06-06

304人看过

法律综合知识
房屋预售合同合同登记备案后还能退房吗

在房地产交易登记机关进行备案之后，然而在尚未取得产权证书之前，退房行为依然是可行的。通常情况下，满足一定的解除条件或法律认定其无效且遭撤销的情形均可允许退房。只要购房者与开发商之间达成共识，同时携带有效的个人身份证明文件、房屋买卖合同以及开发商出具的相关证明材料，前往房地产交易登记机关提出申请并办理相应的手续，便能够实现退房的目的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-14

395人看过
法律综合知识
预售合同注销备案登记流程如何处理

预售商品房的网签备案以及注销手续，通常情况下应在我司的服务窗户外进行相关签署及盖章确认。在此过程中，当事人需要详细填写和提交一份名为《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》的相关文件进行申请。针对那些将业务委托给房地产经济机构或者交易担保机构代为操作的客户，他们则需要由上述机构在系统内部填写并提交一份旨在注销商品房买卖合同数据的《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。在具体操作过程中所需要的主要材料包括：已经填写完整并经过当事人签字或者盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》、业主本人的第二代居民身份证等身份证明原件及其复印件、如果需要委托他人进行处理的话，还需要提供一份具有法律效力的授权委托书。当我们的服务窗口工作人员对所有的注销材料进行严格审核之后，便会在网签系统内正式完成该合同的网上信息注销流程。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者

2024-04-21

154人看过
预告登记
商品房预售备案和预告登记的异同点

预告登记与商品房预售登记备案的区别：商品房预售登记备案制度属于行政管理制度，预告登记是民事制度。预告登记的主要机关是唯一的，即房屋登记机构。商品房预售登记主体管理机构法律赋予当地人民政府。可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托给房屋登记机构。商品房预售合同备案的条件是什么？商品房预购合同预售方需要的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申

2023-07-08

439人看过
营业执照
技术合同认定登记归哪个部门

技术合同的认定登记由科技管理部门来进行办理，法律规定科学技术部管理全国技术合同认定登记工作。省、自治区、直辖市和计划单列市科学技术行政部门管理本行政区划的技术合同认定登记工作。地、市、区、县科学技术行政部门设技术合同登记机构，具体负责办理技术合同的认定登记工作。技术合同认定登记需提交的材料有哪些1、已经生效的技术合同原件、复印件各一份（盖骑缝章），原件封底贴上印花税。2、经费支出预算清单一式两份，加盖公司公章和财务专用章。（备注：年度内首次办理需提交企业营业执照副本复印件一份，软件企业除提交企业营业执照副本外还需提供软件企业认定证书复印件；合同不是本企业法定代表人签定的，需要提供企业法定代表人出具的委托授权书。）

2023-08-18

153人看过

法律综合知识
商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序

一、商品房预售登记备案法律规定商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：1．所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。2．同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3．预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。二、商品房预售合同办理备案的程序商品房预售合同办理备案的程序：1．申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请

2022-06-22

380人看过
法律综合知识
林州去哪登记预售合同

为了保障购买方的权益，房屋预售登记须在相关不动产所在行政区域内的房管局进行申报办理。这一环节又被称为商品房预售以及楼花买卖，它是指房地产开发商与购房者通过协商达成共识，由购房者预先支付定金或者预付款项，从而在未来特定的时间里获得现房权益的一种房产交易方式。从根本上讲，房屋预售实际上就是房屋期货的买卖行为。这种交易仅针对房屋的期货合约进行，并未涉及到实体的房产本身。目前，在我国商品房市场中，房屋预售和成品房的买卖已经成为了两种主要的房屋销售模式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

228人看过