二手房过户有何流程-法师兄

二手房过户有何流程

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:40:30 61 人看过

首次买房的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了?现在就送你一篇详细的二手房过户流程攻略，帮你顺利入主新家。其实从签署二手房买卖合同到成功办理房产证，需要经历几个重要步骤，快来看看你的买房之路走到了哪一步了?

过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税(李沧区除外，是过户后天缴税)。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

注意：过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

交房

取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

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