房子土地所有权可以抵押吗？-法师兄

房子土地所有权可以抵押吗？

来源：互联网时间： 2023-06-24 20:25:13 56 人看过

房屋的土地所有权属于国家或者集体，因此房子的土地所有权不能够作为抵押财产担保债权的实现。

一、国有资产对外抵押担保是否有效?

用法律明确禁止抵押的国有资产对外抵押担保是无效的。

《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、公司如何转让土地使用权?

土地所有权是不能转让的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。所以土地所有权不能转让。

三、宅基地可以抵押贷款吗

宅基地不可以抵押贷款。

1、宅基地属于集体土地是不能够抵押的；

2、但是乡镇企业的厂房等建筑物可以随其占用范围内的土地使用权同时抵押。

农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

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