还没还清房贷的房子怎么卖-法师兄

还没还清房贷的房子怎么卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:44:28 487 人看过

一、还没还清房贷的房子怎么卖

还没还清房贷的房子的卖法是：将贷款还掉，然后注销抵押。贷款买的房子，如果还没还完房贷，按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

二、房贷提前还款程序

1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

三、提前房贷还款需要什么材料

提前房贷还款需要的材料：身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件，配偶的身份证、户口本（户口本首页、本人页、变更页）及复印件，婚姻状况证明（结婚证或离异证明或未婚证明），产权证、房屋买卖合同、借款合同，还款清单或还款存折复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
可不可以转卖贷款还未还清的房子

一、可不可以转卖贷款还未还清的房子经抵押权人同意可不可以转卖贷款还未还清的房子。经抵押权人同意，可不可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房产在抵押期间只可不可以进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可不可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可不可以证明抵押财产转让可可不可以损害抵押权的，可不可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、离婚时房贷未还清的房子怎么分离婚时房贷未还清的房子分割根据以下情形处理：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方可不可以协商解决房产

2024-01-07

403人看过
结婚证
按揭贷款没还清可以把房子卖掉吗

一、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。第二种方式，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通

2023-05-13

361人看过
房贷
买的房子未还清房贷要多久才能卖

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让

2023-05-03

384人看过
银行贷款
未还清房子贷款能否买卖

一、未还清房子贷款能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。二、未还清贷款的房子怎么卖买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴

2023-05-02

325人看过

法律综合知识
没钱还贷款怎么卖房

一、没钱还贷款怎么卖房没钱还贷款卖房方式如下：1．转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2．用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。二、没钱还银行贷款是否坐牢行为人没钱还银行贷款的，一般不会坐牢。但是，如果行为人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，会构成拒不执行判决、裁定罪，一般应处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百一十三条，人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严

2023-04-24

344人看过
法律综合知识
买房有贷款没还清，必须先还清贷款才能卖吗

无需如此，您完全可以实现按揭转换（即转按揭）的操作。原则上来说，只有在贷款已经全部偿还完毕之后，房屋所有权人才具备进行买卖的资格。在贷款尚未结清的情况下，房产尚处于抵押状况，无法进行公开的市场交易；然而，这种现象可以借助于“转按揭”这种方式得以解决。简单来说，“转按揭”就是将现有个人住房出售或是转让给第三方，从而申请办理住房贷款变更借款期限、更改借款人或者变更抵押物的一种贷款服务。但前提条件是，现阶段能够提供这方面业务的银行数量较少。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-21

446人看过
信用卡
信用卡没还清可以卖房子吗

信用卡逾期，只要没被银行起诉冻结财产或者进入强制执行的阶段，是可以卖房子的。房产过户的条件就是房子属于自己，和自己信用如何没有关系。卖房者如果还没有结清房贷，或者房子已经办理抵押，那么必须将房贷结清以后或者抵押权解除后，才可以办理过户。信用卡不还可能会造成逾期，这个时候会有银行通知对方还款，如果还不还款，那么银行就会起诉，如果欠银行的钱比较多，当事人无法偿还的话强制执行欠款人的房屋。一、网贷不还钱的后果1、罚利息以及违约金如果贷款不还的话，那么最先遇到的就是高额利息以及相应的违约金，虽然每家贷款机构的政策不尽相同，如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。罚息力度各家贷款机构不同，比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息，一些小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。如果不想要让自己陷入到贷款泥潭当中，最好还是养成良好的还款习惯。

2023-03-05

342人看过
法律综合知识
房子烂尾20年房贷已还清能卖吗

若购买的期房项目不幸陷入烂尾状态，则已完工的房屋部分仍需继续履行契约，在此情形下，买受人须尽快办理所有权转移手续；对于尚未竣工的房屋而言，若买受人已支付完毕所有款项，则可请求破产管理人将房屋所有权移转至自己名下，并向房地产管理部门提交相关申请以更改房屋登记信息。而对于尚未支付完全部款项的买受人来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。所谓“烂尾楼”，即指那些尚未完成建设的房屋，此类房屋往往欠缺必要的法律文件以及产权证明，从而导致其无法进行常规的买卖交易。另外，由于烂尾房普遍存在诸如质量问题、债务纠纷以及产权归属不明晰等诸多问题，故而购买此类房产往往具有较高的风险性，有可能面临无法获得产权证书或者遭遇其他法律难题的困境。因此，在绝大部分情况下，我们都应审慎对待购买烂尾房这一决策。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，

2024-05-12

265人看过

法律综合知识
房贷没还清怎样离婚

一、房贷没还清怎样离婚离婚案件中涉及到尚不具备完整所有权的房屋，我们将其区分为两种情况进行具体分析：首先，在第一种情况中，如果是双方在婚姻关系存续期间，其中一方在婚前利用自己的私人资产支付首期房款并且在银行申请了相应的抵押贷款，而在婚后则是用夫妻双方的共有财产来偿还这笔贷款，那么在这种情况下，不动产的所有权会被登记在首付款支付方的名下。当面临离婚问题时，双方需要先通过协商解决这个问题，如果无法达成共识，那么人民法院将会依据相关法律法规做出裁决，即该不动产的所有权将归属于产权登记的那一方，而尚未偿还的贷款也将被视为产权登记那一方的个人债务。对于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与之对应的财产增值部分，在离婚时，产权登记一方应对另一方进行适当的经济补偿。在第二种情况中，如果是双方在结婚之后共同申请贷款购买的房产，那么它将被视为夫妻双方的共有财产。同样地，在面临离婚问题时，双方需要先通过协商

2024-07-28

255人看过
法律综合知识
离婚后房子归男方，贷款没还清，女的怎么能不还贷

一、离婚后房子归男方，贷款没还清，女的怎么能不还贷关于贷款的偿还问题，若贷款系用于购买房产的按揭贷款，则该笔款项应由最终获得房产所有权的一方负责清偿。即，在夫妻双方进行离婚协议拟定的过程中，应当明确房屋所有权的归属，然后获得房产的一方向另一方支付相应的补偿费用。在此基础上，剩下尚未偿还的贷款亦将由最终获取房产的一方持续承担还款责任。倘若贷款并非涉及房产购买的事项，双方可依据实际情况进行协商，确定具体的还款方式和方案。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、私房钱怎么存离婚不被分割在婚姻关

2024-05-18

321人看过
房贷
房贷还没还清开发商怎么起诉

首先，当事人应当提交起诉书，并根据对方当事人的人数提交相应的份数。当事人是公民的，应当写明双方的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应当写明单位的名称、住址和法定代表人或者负责人的姓名。起诉书的主体应当写明请求事项和起诉的事实、理由，尾部应当签名或者加盖公章。第二，根据谁主张谁举证的原则，原告应当向法院提交下列材料：。原告主体资格的材料。例如，原件和复印件的身份证、户口簿、护照、香港同胞和澳门同胞的回国证明、结婚证等证据；如果企业是原告，则应提交营业执照复印件、商业登记证等材料。2证明原告主张的证据。如合同、协议、债务凭证（借据、借据等）、收发货凭证、信函等。第三，当事人向法院提交书面证据时，应当填写证据清单一式两份，详细注明提交证据的名称和页数。证据经法院承办人核对后，承办人应当在证据清单上签名、盖章，当事人一份，备案一份。立案法院应当在当事人办结必要手续并提交有关证据材料后七

2023-05-08

212人看过
离婚诉讼
婚后贷款买的房子,没还清贷款,离婚怎么分

在不违反法律规定的情况下，夫妻双方对房屋的分配可以依照自己的意愿达成协议，一方可以放弃对房屋的所有权，但是这些都应当在离婚协议中进行声明。如果夫妻双方均不能对房屋的分割问题达成合意，则只能到法院去进行离婚诉讼，通过法院依据我国法律关于夫妻共同财产分割的有关原则和规定，来对双方进行分配。一、夫妻共同财产房产怎么分割房产分割方式如下：1.夫妻双方均认可房产的价值，并能对分配方案达成一致的，只需要互相补差价即可。2.如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即出价高的一方取得该套房产。3.如果夫妻双方均不愿意取得房产的，则对于该房产可以采取拍卖分割的方式，由双方平分拍卖所得价款。4.离婚时夫妻双方对尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。二、孩子成年离婚财产怎样分割父母离婚时子

2023-06-24

374人看过

婚房
房子贷款没还清离婚房子如何分配

一、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况。房屋在婚前付款买房一方名下的，属于个人财产，离婚时不用分割，但是如果登记方在婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要分割还贷部分及还贷升值部分。房屋在夫妻双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。二、房贷没还清可以抵押贷款吗房贷没还清是可以进行抵押贷款的。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款属于二次抵押，需要满足一定条件，首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的

2023-06-28

62人看过
法律综合知识
卖房子是否一定要还清贷款

律师解答：不需要。不需要，可以转按揭。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-09

170人看过