买卖期房的合同是否有效-法师兄

买卖期房的合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-13 19:31:22 325 人看过

买卖期房的合同依法成立即有效。有效的期房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

一、房屋租赁关系的成立是什么？

房屋租赁关系的成立要件是：

1、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

2、房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；

3、房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

二、口头合同不成立也没有效吗

不一定。口头合同只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是有效的。

一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。

口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。

三、口头合同的效力主要是是什么

符合下列条件的口头合同具有法律效力：

1、一方未以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

2、双方不恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3、双方不以合法形式掩盖非法目的；

4、不损害社会公共利益；

5、签订合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；

6、意思表示真实。

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