有限产权房可以出售吗
来源：互联网
时间： 2023-06-13 20:14:58
425 人看过
因产权有限，所以不能出售。具体原因是单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体，在房屋产权形态上二者是按份共有关系，各自占有的份额依合同约定。在权利具体分配上，由单位和个人两个主体共同行使一个完整的物权，房屋对外是一个产权，对内由单位掌握房屋产籍的控制权和管理权。购房职工拥有所购房屋的部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权。
有限产权房是指在新建或购买房屋时，由国家机关、企、事业单位(以下简称单位)和个人各按一定比例投入资金，或将原出租给本单位职工的旧房，实行一系列优惠政策，以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工，单位与职工共同享有所有权的房屋。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二百三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第二百三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
政府售出的两限房可以出售吗？
56人看过
-
可以出售遗产权吗
411人看过
-
保障房有房产证吗,可以出售吗
216人看过
-
两限房怎么出售是合法的,两限房可以出售吗
383人看过
-
两限房出售合同可以买卖吗
224人看过
-
农村小产权房出售有什么限制？
69人看过
律师服务
热门律师推荐
更多处分权相关文章
-
不动产权证拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，安置房可以买卖。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。一、安置房可以办贷款吗安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后2023-03-14355人看过 -
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。房产抵押经营贷款可以用于买房吗房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。相关法律知识《城市房地产抵押管理办法》第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知2023-07-07249人看过 -
房产证新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续：(一)、直接更名1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭，必须全款购买。这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。(2023-02-27215人看过 -
小产权房不能进行买卖，无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。没有产权证的房子合同有效吗没有产权证的房子，合同有效。产权证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖合同的生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，因此只要符合合同的成立要件，该房屋买卖合同应当认定为合同有效。《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。2023-07-0684人看过
-
小产权房买卖不可以到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。一、没有产权的房子可以买卖吗?不能进行买卖，无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。二、如何把房产过户给子女父母如何将房产过户给子女的办法如下：1、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视作赠与；2、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记；3、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。父母可以先到公证处办理房产赠与给子女的公证，然后带着公证书、身份2023-03-01109人看过 -
立遗嘱立了遗嘱的房产可以买卖，该行为视为对遗嘱的撤回。我国法律规定，立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。一、申明不可撤销遗嘱的决定是否有效申明不可撤销遗嘱的决定是无效的。被继承人可以更改遗嘱。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千一百四十二条【遗嘱的撤回、变更以及遗嘱效力顺位】遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。二、多份遗嘱效力顺序根据民法典的最新规定，当遗嘱人同时立有多份遗嘱时，且内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。因此，遗嘱人的最后一份遗嘱效力最高，其次是公证遗嘱，最后是其他遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相2023-03-06361人看过 -
结婚证赠予孩子的房产如果已经进行了转移并且过户，你没有所有权不能对房产进行出售，只有你的孩子可以出售，但是如果属于附义务的赠予且你的孩子没有履行该义务你可以撤销赠予并对房子进行出售。一、婚后父母赠予的房子属于共有财产吗婚后父母赠予的房子是否属于共有财产，需要具体分析。婚后父母赠予的房子如果没有明确指出是赠给一方的，则认定为夫妻共同财产，离婚时由双方平均分割。在婚后若由一方的父母出资为子女购买的不动产，而产权登记在出资人的子女名下的，可按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产就应当认定是夫妻一方的个人财产。若由双方的父母出资购买的不动产，并且将产权登记到一方子女名下的，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份所共有，但是如果当事人有另外的约定的则除外。如果在婚后得到的继承或赠与是在没有特别说明的情况下，那么都算是夫妻共同财产，那么离婚时就应进行财产分割。如果家里老人去世后并没有留下遗嘱2023-02-2679人看过 -
房产证可以出售的，但是因为房产证上是两个人，属于房屋共同共有的情况，在买卖时应当取得共同共有人的同意，不可以私自处分。如果共有人私自处分共有财产会产生纠纷，不建议私自处理。一、房产共有人可以放弃房产证上的产权吗房产共有人可以放弃产权，建议签订书面协议。一个共有权人放弃共有权，另一个共有权人没有事实和法律的依据可以获得被放弃的共有权。如果所有权人放弃所有权的房屋，是无主房屋。无主房屋的归属，必须依据法律确认。房产共有人放弃产权，有2种方式：1、办理共有人买卖转移产权给共有人，或者是出售给他人。2、把产权赠与给共有人或者是他人。两种方式都需要缴纳税费。房产共有人是房屋所有权的归属者，但它的特点是多个公民、法人享有一个房屋产权，而并非一对一。此外，房产共有人要共同行使房屋的权利与义务。根据得到房产形式的不同，房产共有人与共有房之间的共有关系也有所不同。一般，共有关系分为按份共有和共同共有两种。如果是按2023-03-22107人看过
-
按份共有一、按份共有房屋共有权人可以随时出售房屋吗根据《中华人民共和国特权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、共有房产怎样分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分2023-02-28209人看过 -
一般情况下，房产出售委托可以异地公证，异地办理房产买卖委托公证也是有效的。当事人向公证部门提出申请，填申请表，并提交房屋买卖合同、身份证、产权证明等材料。公证部门经审查会受理符合公证条件申请。公证员在受理公证的同时，会审查当事人提交的材料，还会通知补偿不完备或有疑义的材料，公证部门也会调查交易双方。经审查认为符合条件的，会发放公证书。一、民法典中如何办理房产证过户公证办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；（3）特殊规定：下列公证须本人亲自申办：遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理1、受理条件2023-03-0772人看过 -
小产权房不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。可知，不动产的权利人可以为两人以上共有，除共有人之间另有约定外，应当经全体共有人同意或经占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下才能对共有财产进行处分。小产权的房子能买吗小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题，是否购买小产权房我建议您还是要谨慎做决定的。《民法典2023-07-04430人看过 -
廉租房廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。廉租房可以出售吗?中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。廉租房与经济适用房的异同与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标2023-05-05403人看过
-
一方不履行房屋出售协议可以起诉，房屋买卖合同签订后，就是合法的，就必须履行。如果对方不履行，可以起诉要求对方履行。一、孩子父亲不给抚养费是否可以起诉小孩父亲不给抚养费，可以起诉。如果法院判决对方支付抚养费，如果对方不履行，可以直接申请强制执行，不用另行起诉。在司法实践中，执行被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是法院与被执行人原单位联系，将被执行人的收入暂扣不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可直接在原单位提取该项收入交付申请执行人。二、怎么处理离婚后对方不让看孩子处理离婚后对方不让看孩子的方式：若对方不履行离婚协议中关于探望权的相关内容，当事人可以协商处理，协商不成的，可以起诉处理。若当事人不执行生效裁判载明的协助探望义务的，可以由人民法院依法采取拘留、罚款等强制措施，但是不能对子女的人身、探望行2023-04-04160人看过 -
没有产权证的房子一般可以出租的，房屋不可以进行出租的情形是属于违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的等情形。一般没有产权证的房子都是可以继承的。一、没有产权证的房子可以出租吗没有产权证的房子一般可以出租。如农村房屋没有产权证，如不存在禁止出租的情形，也可以出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、没有产权证的房子可以继承吗一般情况下，没有产权证的2023-06-0478人看过
#
北京
律师推荐
展开
#处分权
词条
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心，是... 更多>
#处分权
最新文章
-
2024-01-15 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-23
#处分权
相关咨询
-
政府售出的两限房可以出售吗？台湾在线咨询 2023-08-26政府售出的两限房可以出售，但是存在一定限制，出售人需要在使用房子五年后进行售卖，并且要将房屋税务的五年金额缴纳结束，之后就可以进行两限房的售出。由于这是国家限定价格的房子，所以售卖金额不得超过国家出售的价格，所以两限房与商品房存在一定的差异。 -
有知识产权出售可以吗台湾在线咨询 2022-12-03可以签订一个转让协议或者许可协议，具体要根据实际情况来定。 根据《专利法》规定，发明和实用新型专利权被授予后，除本法另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。
-
出售小产权房子可以反悔吗天津在线咨询 2023-05-14可以反悔，但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以 -
购房人未取得房屋所有权可以出售房产吗?江西在线咨询 2022-10-15购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。 -
房产继承后出售可以吗陕西在线咨询 2022-06-21如果您父亲的房产您继承后出售时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，需要缴纳那房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费。
