一、不动产买卖合同的生效条件

不动产买卖合同生效是需要满足一定的条件，对于市面上可以进行交易买卖的房屋类型，国家也是有严格的规定的，若是连基本的国家标准都不符合的话，这样的合同则很有可能存在欺骗的成分。不动产买卖合同生效条件：

1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。

3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。

4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

二、不动产买卖要交什么税

（一）买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

1、契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）。

2、其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

3、交易手续费：交易面积＊3元每平方米。

4、交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。

（二）卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

1、交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％．

2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）。

3、房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％．

4、个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％．

5、核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％．

6、营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手发票）＊5．5％．

7、土地增值税：按税务部门规定。

8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。

三、不动产证办理需要多久

不超过90天。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。