在婚姻关系建立之初，若未形成关于此项房地产的特殊约定，那么婚前房产应视为夫妻个人财产。

关于婚前财产的界定范围如下：

首先，这指的是从结婚前到结婚后这一时间段里，个人所有的财产，例如薪酬、奖金、从事生产及经营活动所获收益、知识产权的收益、继承或受赠所得财产、资本增值以及其他所有合法收入。

其次，指的是在一方结婚之前已取得的财产权，如事先预购房地产且完全支付了房款，但直到婚后才能实际获取该房产的所有权。

再者，也涵盖了婚前财产所生的孳息，包括个人财产婚前孳息与婚后财产所生孳息。

此外，还包含了婚前以货币、股权等形式持有，然而在婚后转化成为另一种形态财产的物品。

不过需注意的是，通常以下几种情形下的房地产会被认定为夫妻共同财产：

第一，夫妇双方在婚姻存续期间使用共同财产购买的房地产；

第二，在婚姻期间，一方通过继承或者被赠与渠道获取的房地产，当然，若有明示仅归于单方的那便不在此列；

第三，虽然是在婚前购置的房地产，但房产证上添加了夫妇双方的姓名的房地产；

第四，以及虽属一方个人所有房产，但经双方协商默认为夫妇共同财产的房地产，这类房地产需办理加名手续；

第五，在婚姻期间，夫或者妻的父母为他们购买的房地产，除非父母公开表明只想将其给某一方。

如果离婚涉及财产分割问题，我们只能针对那些归属于共同财产性质的房产进行分割。

在离婚事宜发生之后，相关夫妻共同财产的处理方式如下：

首先，双方可通过谈判解决此事，当达成分割协议后，把结果记录在离婚协议书之内，然后经过婚姻登记机关确认生效。

倘若未能协商成功，则由法院根据财产的详细情况，依照照顾子女、保护女方和无过错方利益的原则进行裁决，因此，并非所有财产都会平均分配。

共同财产即是法律上承认的，夫妻在共同生活期间所拥有的财产。

这些财产都属于双方共有的，既可以是物质财物，也可以是金融资产，甚至可以是无形的财产；

在进行财产分配时需要按国家规定采用统一衡量标准来估量和分配。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。