在房屋征收过程中，如何认定“房改非”房屋-法师兄

在房屋征收过程中，如何认定“房改非”房屋

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:44:20 496 人看过

在房屋征收过程中，如何认定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性质：合法还是非法首先，我国法律没有明确禁止住宅改为商品房。几年前，为了追求经济发展，各地工商部门普遍批准了将住宅改为非住宅的申请。因此，在法律上，“变居为非居”是一种法律行为。但这并不意味着房屋所有人可以为所欲为，因为最高人民法院颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律问题的解释》。在司法解释中，房屋所有人对“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七条的规定，经利害关系人同意，将房屋改为商品房，不按物权，利害关系人请求排除障碍、排除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。业主经多数利害关系人同意将住宅变更为商品房的，人民法院不予支持。”由此，我们可以得出一个结论：房主将房屋改为商品房是合法的，但也必须符合一定的条件。也就是说，一方面要遵守法律法规和管理规定，另一方面也需要利益相关者的同意。在征收过程中，之所以要认定“房改非住”，是因为根据“房改非住”的房屋，在房屋评估中可以得到高于房屋标准的补偿。但不是只要被征收人实际将房屋用于经营，就可以按照当地“以房换非”的住房来确定吗？事实并非如此。在确定“以房转非以房”时，需要从以下几个方面综合考虑：一是营业执照、税务登记证和卫生许可证；二是证明生产经营收入的纳税证明；三是租赁协议；四是房屋使用现状。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

收房
“住改非”房屋的征收补偿如何认定

“住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条之规定“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”;以及住建部公布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款之规定“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。”本案法院认定以营业年限为界定因素，再将两部分的补偿数额合计计算，合理合法，切实地避免了原告的合法权益受到侵害。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对征收补偿内容作出的规定，经营用房比住宅用房要额外补偿因征收房屋造成的停产停业损失。以及第十九条第一款之规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”一般来说，

2023-04-03

112人看过
房屋征收
在房屋征收过程中，没有产权证的房屋如何补偿

在房屋征收过程中，如何对无产权证的房屋进行补偿，房屋拆迁补偿就是对房屋所有权的补偿。根据相关规定，不是房屋产权人拿不到房屋拆迁补偿款，而是不是他不能证明自己是没有产权证的房屋所有人。没有房产证的原因有很多。不同的情况需要分别解释。如果是农村的老房子，因为农民在自己的宅基地上建房，所以如果没有产权证，只要集体组织能提供房子是你的相应证明，他们也可以拿到拆迁补偿款。（2）在城市里，如果房子没有产权，你只能找到把房子卖给你的人或持有产权证的人，双方协商把房子过户到你名下，以弥补他们没有产权，否则他们就得不到拆迁补偿。

2023-05-08

316人看过
强制执行
房屋在征收过程中被强拆，如何维权

1、征收过程中房屋被强拆时如何维权房屋被强拆时，先补偿后拆迁。房屋在征收过程中被非法强拆的，受害人可以通过向公安机关举报、申请行政诉讼、申请国家赔偿等方式维权，等有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条拆迁前应当给予补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第三十一条被征收人违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路通行等非法手段强行迁移，造成损失的，应当依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法处罚；构成违反治安管理行为的，依法处罚。第三十二条使用暴力、威胁等方法阻碍依法征收、补偿房

2023-05-08

368人看过
房屋征收
房屋征收过程中存在风险

陷阱一：开发商要求市民先在房屋收房单上签字，然后交钥匙，再安排工作人员看房；如果房屋出现问题，开发商要求市民先收房，然后安排专业人员处理这些问题。提醒：市民可拒绝，不符合交房条件者不得入住。一旦市民接管了房子，就会认为房子没有问题。如果房子出了问题，开发商的违约责任就变成了维修责任。陷阱二：部分开发商在市民提出房屋质量问题或延迟交房后，会对市民进行赔偿，但要求签订“开发商赔偿房屋问题，市民放弃进一步索赔的权利”。提醒：公众应警惕开发商玩弄“消费者放弃进一步索赔权”的把戏。当人们签署这份赔偿协议时，条款越详细越好。陷阱三：开发商会在广告材料中形容楼盘漂亮、漂亮、完整。但一旦房间交付，情况就不是这样了。提醒：要看清楚广告上是否标明“一切以合同为准”。如果有这样的条款，当实际情况与广告有较大差异时，开发商原则上可以免除责任。签订合同时，可与开发商签订补充协议，注明房屋朝向、绿地、社区配套设施等

2023-05-08

261人看过

房屋征收
房屋征收过程中如何规范承租房屋的权益

征收房屋保障承租人权益的方式是：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。一、门店合同到期停业怎么赔偿店铺合同到期拆除没有赔偿。合同到期按照合同约定执行，如果是合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。二、强制拆迁法律

2023-02-04

440人看过
强制执行
房屋在征收过程中被强拆了，该如何维权

一、房屋在征收过程中被强拆了，该如何维权对房屋进行征收拆迁时，是先进行补偿后进行拆迁的，如果征收过程中非法强拆的，受害人可以通过向公安机关报案、申请行政诉讼、申请国家赔偿等方式维权。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第

2023-03-04

399人看过