1、申请延期还贷
人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款
②由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
假如有一天你突然还不起房贷了,该怎么办?
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括:
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。
一、银行按揭贷款购房需要哪些条件?
1.1、年满十八周岁,具有完全民事行为能力,拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口;
2、有稳定合法的收入来源,具备按期还本付息能力;
3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同,并已支付首付款;
4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物;
5、同意在贷款银行开立储蓄帐户,可采用银行卡或存折,作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。
6、同意办理银行要求的其他手续。
贷款成数及利率:
1、首套住房最多可贷房款总额的70%,贷款利率的执行各银行有所不同,是否有优惠或优惠幅度大小,由银行政策决定,同时也需审核贷款人自身的具体情况。
2、二套住房最多可贷房款总额的40%,贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10%。
3、三套住房各银行停止贷款。/>备注:基准利率由央行统一规定,新利率调整后,贷款人次年度一月一日起按新利率执行。
贷款期限:
个人住房贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年
还款方式:
贷款发放后,银行将有关贷款交还贷款人,贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划,次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。
还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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按揭买房除了买首付还要交多少首付陕西在线咨询 2022-07-14其他费用暂时不需要了,就等银行按揭下来每月存月供,其他费用接房的时候再交,主要有: 1、契税:首套房且90㎡以下,总房款1%;首套房90144㎡总房款2%,二套房和营业房总房款4%; 2、维修基金:各地收取标准不一样,成都收:购房面积11002%(不带电梯)或2.5%(带电梯); 3、产权登记费:80元户; 4、预告抵押登记费:80元户(有的不做预告抵押登记就不交); 5、它项权证费:80元户;
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买房付首付怎样按揭安徽在线咨询 2022-08-12(1)个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法 (2)个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为公积金贷款。 (3)个人住房自营贷款是指以银行信
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买房按揭贷款什么时候给首付款陕西在线咨询 2022-04-28一般情况下,在房产过户前,签定买卖合同之后,中介或买方会联系担保公司对房产进行评估,对你能代多少款,首付应该是多少,以后月供是多少,都会有一个明确的数字,而且对贷款下放时间会有一个明确的时间,支付完首付,双方办理过户递件,3天内取件,这时房证上已经是买方的名字了,卖方还没收到全款,当然不放心,找个当地人担保也正常,但在取件时,担保公司会陪同,会与买方签定贷款合同,同时在贷款收款方一栏,填卖方(房东
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房给了首付,按揭还没办!房能退吗?要怎样退?辽宁在线咨询 2023-07-14房贷办不下来首付款可否能退,这要差别分别的情况来判断: 1、如果是银行原由,比如额度紧张不能放款,那么购房者能够和卖家商量解除购房合同,并且不必承受违约职责,卖家应该无要求退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原由,比如征信记录有污点或者还钱本领不够而影响借贷审批,首先应该尽量解决,如找保证公司保证或者延长还钱时限等。如果仍不能解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承受违约职责,支
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买了房子首付交完不能办理按揭怎样办河北在线咨询 2022-07-28银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式,但是由于买方个人因素的影响,并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房,必须得综合分析个人情况,比如个人信用,个人实际经济情况,长远还款能力等等,规避在买房过程中可能会出现的意外情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖