合同中违约的情形多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：

1、合同主体方面的原因造成违约；

2、履行不符合约定造成违约；

3、主管机关对合同审查、管理不严，所签合同不能履行；

4、发生情势变更导致合同不能有效履行。

一、租房合同一方违约怎么解决

租房合同一方违约解决方法如下：

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

3、坚持按照合同条款执行，坚决维护自身权利。

租房合同生效条件：

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；

3、房屋租赁合同的内容是否合法；

4、是否进行过登记备案。

二、不可抗力的免责范围是什么

不可抗力的免责范围应从以下几个方面来确定：

1、不可抗力免除的责任仅限于违约责任；如果卖方在买卖合同中收取定金后遇到不可抗力，导致合同无法履行，卖方可以免除双倍返还定金的违约责任，但不能扩大卖方返还原定金的义务也可以一起免除；

2、不可抗力的法律后果当然是全部免除违约责任。应根据不可抗力的影响程度分别处理：不可抗力使合同债务人不可能履行的，应当解除双方的合同，免除债务人的违约责任；不可抗力只造成合同债务人履行部分失败的，应当变更合同内容，免除违约方的部分违约责任；不可抗力只造成债务人履行债务的暂时困难的，可以要求债务人延迟履行，但免除延迟履行的违约责任；

3、遭受不可抗力的一方当事人怠于履行通知义务给对方造成损失的，仍应承担违约责任。

三、根本违约怎么认定

根本违约的认定标准：

1、因为不能够避免的原因导致合同不能履行，合同的目的不能实现，合同当事人出现违约情形，即根本违约；

2、合同一方当事人表示不履行自己的合同的义务的，应当认定为根本违约；

3、当事人一方催告对方履行，依然迟延履行的，为根本违约。

根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。