1、通过正规拆迁程序,取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人未来可以取得产权证。2、安置房是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房;另一种是由于房地产开发等因素,拆迁公司通过其他渠道安置或代为安置人购买的中低价商品房。这两种类型的安置房都有产权,属于个人。3、税费以转让价格或当地政府低转让指导价格为基础。一旦地方转让指导价格调整或税收政策调整,可能会带来很大损失。4、目前的政策是,出售五年以上的住宅不需要缴纳营业税,但出售五年以上的住宅需要缴纳20年的差额。%个人所得税,另外,现行政策规定,拆迁安置房首次上市必须支付3%土地出让金。拆迁安置房满5年后,在补缴土地出让金后,可成为商品房性质,可上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。这里需要注意的是,地方政府的执行是不一样的,要按照地方政府的规定执行。
拆迁安置房没有房产证可以买吗
拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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有房产证吗安置房有房产证吗陕西在线咨询 2021-12-021、通过正规拆迁程序,取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人未来可以取得产权证。2、安置房是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房;另一种是由于房地产开发等因素,拆迁公司通过其他渠道安置或代为安置人购买的中低价商品房。这两种类型的安置房都有产权,属于个人。3、税费以转让价格或当地政府低转让指导价格为基础。一旦地方转让指导价格调整或税收政策调整,可能会带来很大损失。4、目前
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安置房有房产证吗江苏在线咨询 2023-04-12有。 1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 2、安置房有房产证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与
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安置房有房产证吗?天津在线咨询 2022-01-04安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住的房屋。根据中国法律的规定,安置房屋的转让交易只有在取得安置房屋产权证书后才能进行。此时,转让交易与商品房没有区别。安置对象是城市居民被拆迁的家庭,也包括被征用和拆迁房屋的农民。1、安置房屋最初没有产权证书,但人们可以到相关房屋管理部门办理安置房屋产权证书。2、办理产权证
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安置房有房产证吗?江苏在线咨询 2022-01-01安置房屋有产权证书。通过正式拆迁程序取得的安置房屋有产权证书等三种证书,包括房屋所有权证书、房屋合同证书和国有土地使用证书,业主有权通过三种证书行使安置房屋的占有、使用、收入和处罚。
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安置房有房产证吗天津在线咨询 2021-10-26因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。