违建的门面遇到拆迁有补偿吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-02 17:32:07 187 人看过

依据我国相关法律的规定,如果门面房被认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑,拆迁门面房时没有经济补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

一、房屋评估内容是什么

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通,土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月20日 18:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 门面房合同到期时有没有拆迁补偿
    合同到期后拆除门面房有没有补偿?否。合同到期时,应按合同执行。逾期不履行的,要求解除合同,并可以获得一定的生产经营损失赔偿。房屋被拆迁时,被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未约定解除租赁关系的,被拆迁人应当交换被拆迁人的产权。产权交换的房屋由原承租人租赁,被拆迁人应当与承租人签订新的租赁合同。这一条的原则不仅是对房屋所有人进行补偿,而且要兼顾房屋使用人的利益。由于承租人不是房屋所有人,只能获得生产经营损失、装修费和搬迁费的补偿。租赁合同约定拆迁补偿分配的,按照约定执行。拆除门面房屋的补偿是否与住宅房屋的补偿相同?基本相同,但店铺的搬迁增加了对商业损失的补偿。根据《拆迁条例》第三十三条的规定,因非住宅房屋拆迁而停产停业的,拆迁人员应当按照规定给予适当补偿,对非住宅房屋的损失只给予适当补偿。在实践中,不同地方对生产经营
    2023-05-31
    374人看过
  • 租房自建房遇拆迁补偿有吗
    有,对已经出租的房屋进行征收拆迁的,租客是可以获得一定临时安置补偿费用的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。一、对拆迁房屋承租人的补偿安置方式1、租赁权安置。即由被拆迁人另行提供房源,出租给承租人,并由被拆迁人与承租人重新订立房屋租赁合同。安置房的来源可以是被拆迁人自行提供的,也可以是拆迁人提供的。《拆迁条例》规定:“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”有人认为被拆迁人是否将产权调换的房屋出租给原承租
    2023-03-01
    500人看过
  • 村委会同意建的厂房,遇拆迁说是违建,没有补偿吗
    依据我国相关法律的规定,对厂房进行拆迁前,会对厂房进行调查,如果厂房经认定属于违法建筑的,是不给予经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。一、违法建筑建房人权利的救济途径(一)违法建筑在被行政主管机关定性之前,依法应受到保护按照民法典的基本原理,除了无主财产之外,只要有物存在,就必然存在着物权。就违法建筑而言,在被行政主管机关确认为违法建筑之前,已经被违法建筑的所有权人实际控制着,因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利,是
    2023-02-28
    451人看过
  • 政府拆迁门面房租户有补偿吗
    政府拆迁门面房租户有补偿,具体如下:1、政府拆迁门面房补偿是由承租人与出租人协商解决的。法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的任何地方进行拆迁,都要将拆迁补偿办法进行公示;对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿;承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款;在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任;但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定;依据相关规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等;2、承租人争取拆迁补偿的要符合四个基本条件:(1)要具有合法营业
    2023-08-01
    254人看过
  • 门面拆迁补偿款要交税吗
    不用缴纳营业税的,土地增值税、个人所得税。根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定第二条、对2008年1月1日以后,符合《通知》规定,土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。但土地使用权归还方必须提供房地资源部门出具的,收回土地使用权的正式文件(并盖土地管理专用章),经主管税务机关确认,可不征收营业税。一、什么是拆迁补偿拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、拆迁补偿的类型有哪些1、国有土地上的房屋拆迁补偿2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已
    2023-03-03
    367人看过
  • 违建房屋拆迁有补偿吗,违建房屋的类型
    一、违建房屋拆迁有补偿吗违建房屋拆迁没有补偿。被认定为违章建筑的,被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。二、违建房屋的类型违建房屋主要有如下类型:1.未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的。2.未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。3.占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。4.未经批准占用公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚等;5.在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。三、违建房屋必须拆除吗违建房屋不是必须拆除,按照现行城乡规划管理法律制度,以下6种情形就不应拆除:1.若违法建筑对现有规划实施的影响程度并不严重,可以采取补救措施改正,则无须拆除
    2023-06-21
    158人看过
  • 企业合同遇到拆迁终止有拆迁补偿吗
    一、企业合同遇到拆迁终止有拆迁补偿吗依据我国相关法律的规定,企业承租的厂房要拆迁的,拆迁补偿费用应该由拆迁人承担,承租人可以获得拆迁安置费用、搬迁费用、停产停产停业损失等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、企业拆迁要经过哪些流程1、首先,市、县级人民政府确定房屋征收范围。2、然后由房屋征收部门拟定征收补偿方案,报给市、县级人民政府。这时候市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。征询完意见之后,市、县级人民政府需要根据征
    2023-06-17
    178人看过
  • 拆迁后门面补偿规定
    (一)拆迁补偿的形式1、产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。2、作价补偿指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。(二)拆迁补偿的标准1、房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或主动放弃一些权利,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。淮南拆迁补偿标准1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
    2023-07-05
    170人看过
  • 没有产权的门面拆迁怎样补偿
    一、没有产权的门面拆迁怎样补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、拆迁安置不合理找哪个部门房屋拆迁赔偿不合理的可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议,或者按照法律规定的程
    2021-12-23
    51人看过
  • 拆除违法门面房有没有补偿
    拆除违法门面房有没有补偿?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对违法建筑的拆迁不进行补偿,只有合法房屋被拆迁,才能有经济补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条因征收房屋造成停产停业损失的补偿,按照征收前的效益确定,停产停业期间等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡建设规划的,应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、面积、搬迁费等订立补偿协议,临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期
    2023-05-31
    199人看过
  • 如果遇到店面拆迁有赔吗
    一、如果遇到店面拆迁有赔吗如果遇到店面拆迁有赔偿。门面作为公民房屋的组成部分,不仅仅代表着居住的房屋,也代表着可以开展经济活动的场所,所以门面拆迁除基本的补偿还会有因征收停产停业的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿诉讼关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼,是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益,依照行政诉讼法的规定,向人民法院起诉,人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件:第一,拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被
    2024-01-15
    199人看过
  • 门面房没有营业执照拆迁补偿吗
    有营业执照的和没营业执照的门面房拆迁补偿是一样的。拆迁补偿,是按照面积来补偿的,与是否有营业执照无关。拆迁的程序和补偿被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围:1、对动迁基地公示的内容,政策法规执行情况;2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;3、对基地廉政工作的执行情况;4、对基地人员的工作纪律执行情况;5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门,负责对拆迁单位实施全过程的监管,以及拆迁过程中重大问题的协调,负责化解拆迁引起的矛盾。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)
    2023-06-15
    396人看过
  • 违建拆迁有补偿吗,违章建筑如何认定
    违建拆迁是没有补偿的,对于违章建筑应当责令当事人自己拆除,当事人限期不拆除的会被强制拆除,违章建筑的认定包括擅自改建的建筑,逾期未拆除的临时建筑等。一、违建拆迁有补偿吗违建拆迁没有补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、违章建筑如何认定违章建筑的认定:有下列情形之一的认定为违章建筑:1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2.不按批准的设计图纸施工的建筑;3.擅自改建、加建的建筑;4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的
    2022-06-05
    166人看过
  • 遇到拆迁,违章建筑能否获得赔偿?
    一般是不能获得赔偿。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。拆迁违章建筑的手续有哪些第一步,立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中要注意哪些行政机关有权立案查处违章建筑:第二步,调查程序第三步,决定程序告知,听取陈述、申辩。这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前,一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩,如果执法人员拒绝听取当事人
    2023-07-03
    69人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 新租的门面说是违建遇拆迁咋办
      山西在线咨询 2024-09-13
      若需向商铺的所有权人寻求赔偿时,必须明确地建立起拆迁人、被拆迁人以及承租人这三者间的关系。根据现行的各项拆迁法规,我们可以看到,它们所规定的拆迁安置协议仅在拆迁人与被拆迁人间生效,并未将承租人纳入其中。 在制定这些拆迁规章时,政府仍然采取了保护承租人权益的原则,以此来平衡各方当事人的利益。按照相关法律条文的要求,当由于非住宅用房的拆迁而导致生产经营活动中断或终止的情况下,拆迁人为保障承租人的基本利
    • 有营业执照的门面房,遇到拆迁,有权获得拆迁补偿吗?如何争取到?
      天津在线咨询 2022-01-22
      如果拆迁方面无法给您合理的补偿,那么就侵害了您的合法权益。建议您通过诉讼要回自己应得的补偿。 拆迁补偿的标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。如果您认为补偿不合理,建议聘请律师通过行政诉讼、行政复议、与媒体合作曝光等多种方式来维权。 根据以往经验,只有主动采取措施,积极维护正当权益,才能得到更多、更及时的补偿。
    • 门面房拆迁算违建吗
      甘肃在线咨询 2022-02-02
      不应认定为违建。房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
    • 违章建筑拆迁有赔偿吗违章建筑拆迁有补偿吗
      香港在线咨询 2022-10-03
      如果被的房屋是,需考察当地的拆迁政策,看补偿款中有无考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是以被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集公房承租权是婚后取得的证据。建议请专业律师帮忙搜集证据。拆迁的房屋是私房的情况如果是私房,要确定该房产
    • 合同遇到拆迁终止有拆迁补偿吗
      湖南在线咨询 2022-08-16
      政府拆迁,不属于不可抗力。不是自然终止的情况,如果租赁合同未到期,应该给租赁方予以补偿,租赁方自愿放弃的除外。 合同遇到拆迁终止有拆迁补偿吗这个问题为您解答如上。